Gruttostraat 44
6971 WV, Brummen
Kenmerken
1968
Bouwjaar
105 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
5
Kamers (4 slaapkamers)
202 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 395.000
Laatst verkocht
Gruttostraat 44 in Brummen is een woning gebouwd in 1968 met 105 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1968) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 395.000 (25-04-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Brummen wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 105 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1968 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Gruttostraat 44 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Brummen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1968, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Gruttostraat 44 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 372.002 – 431.458
Geschatte woningwaarde
+2,15%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 395.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Mezenstraat 19
6971XL Brummen
€ 309.000
Geelgorsstraat 18
6971XK Brummen
€ 495.000
Gruttostraat 40
6971WV Brummen
€ 369.000
Talmastraat 6
6971DM Brummen
€ 425.000
Buizerdstraat 44
6971VM Brummen
€ 340.000
Thorbeckestraat 23
6971DA Brummen
€ 310.000
Meer op Gruttostraat
Gruttostraat 1
Gruttostraat 2
Gruttostraat 2A
Gruttostraat 3
Gruttostraat 4
Gruttostraat 5
Gruttostraat 6
Gruttostraat 7
Gruttostraat 8
Gruttostraat 9
Gruttostraat 10
Gruttostraat 11
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
18 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Brummen - Verleend omgevingsvergunning, het plaatsen van een overkapping, Adelaarstraat 1, Brummen. [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Brummen - Ingediende aanvraag omgevingsvergunning, het kappen van een dode beuk, Heemstedeweg 3, Eerbeek [omgevingsvergunning]
-
Overig Ingetrokken
Gemeente Brummen - Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een compactstation aan de Brummenseweg in Eerbeek, kadastraal HAL-C-4045 [omgevingsvergunning]
08-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Gemeente Brummen - Buiten behandeling omgevingsvergunning, het plaatsen van een schutting , Wolverlei 25, Eerbeek. [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Brummen - Ingediende aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een compactstation, Brummenseweg in Eerbeek, kadastraal HAL-C-4045 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Brummen - Ingediende aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van 23 woningen, Jan Mankesstraat, Wethouder Sandersstraat in Eerbeek, kadastraal HAL-E-7334, 4608 en 7639 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Brummen - Ingediende aanvraag omgevingsvergunning, het realiseren van een tijdelijk gronddepot, Den Texweg in Eerbeek, kadastraal BMN-G-5329 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Brummen - Ingediende aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een monument/kunstwerk, Oranje Nassauplein, Eerbeek [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Brummen - Ingediende aanvraag omgevingsvergunning, het kappen van een berk, Hoevesteeg 31, Tonden [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Brummen – Beëindiging behandeling aanvraag omgevingsvergunning in verband met vergunningvrij, het kappen van een berk op de locaties Hoevesteeg 31 in Tonden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Brummen – Verlengen beslistermijn reguliere omgevingsvergunning, de plaatsing van een Vodafone vakwerkmast ten behoeve van het mobiele netwerk, Spankerenseweg in Leuvenheim, kadastraal BMN-H-3057 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Brummen - Ingediende aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van 11 informatieborden op diverse locaties in de gemeente Brummen [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gemeente Brummen - Verleend omgevingsvergunning, het bouwen van 15 appartementen en kappen van 6 essen, Kampweg 46, Brummen. [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Brummen – Beëindiging behandeling aanvraag omgevingsvergunning in verband met vergunningvrij, het kappen van een esdoorn (Acer platanoides) aan de Zwaluwstraat 28 in Brummen [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Verleend
Gemeente Brummen - Verleend omgevingsvergunning, het realiseren van uitweg/parkeerplaatsen bij 15 nieuw te bouwen appartementen, Kampweg 46, Brummen. [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gemeente Brummen - Verleend omgevingsvergunning, het kappen van 2 zuileiken, Molenhorst, Brummen. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Brummen - Ingediende aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een overkapping, Adelaarstraat 1, Brummen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Brummen – Verlengen beslistermijn reguliere omgevingsvergunning, het uitvoeren van werkzaamheden ten behoeve van N2000-natuurherstelmaatregelen in deelgebied, Slangenwal in Brummen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 28-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Gruttostraat 44
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
