Waterweg 71
3731 HE, De Bilt
- Bouwjaar
- 1926
- Woonoppervlakte
- 128 m²
- Perceeloppervlakte
- 223 m²
- Energielabel
- E
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- De Bilt D 7412
Rond dit adres wordt gemiddeld +8,9% overboden
Utrecht · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Waterweg 71 in De Bilt is een woning gebouwd in 1926 met 128 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio De Bilt wordt gemiddeld 8,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 128 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1926 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Waterweg 71 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in De Bilt. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1926, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Waterweg 71 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 728.118 – 844.490
Geschatte woningwaarde
+4,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Westerlaan 10
3731EL De Bilt
€ 642.500
Waterweg 6
3731HL De Bilt
€ 875.000
Hessenweg 29
3731JC De Bilt
€ 598.000
Waterweg 185
3731HH De Bilt
€ 725.000
Groen van Prinstererweg 20
3731HB De Bilt
€ 735.000
Meer op Waterweg
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Kappen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning | Het kappen van 2 essen (met herplantplicht 10 bomen, voor 1 mrt 2028), aan de Kerkdijk 37, 3615BA Westbroek Z2026-00000570 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor "Het terugbrengen van de achtergevel naar de oorspronkelijke staat", op het perceel Dr. Welfferweg 80, 3615 AR in Westbroek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning (REGULIER-OPA-Technisch) voor het realiseren van twee appartementengebouwen en vijf grondgebonden woningen, aan Copijnlaan 45, 3737AV Groenekan [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het aanleggen van een uitrit, aan Hobbemalaan 63, 3723ER Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het vervangen van garagedeuren voor kozijnen en glas, aan Gezichtslaan 59, 3723GC Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlenen omgevingsvergunning, het doorbreken van een draagmuur tussen de keuken en de woonkamer, aan de Alfred Nobellaan 21, 3731DA De Bilt Z2026-00000780 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor | Het kappen van 2 dode bomen, aan Sweelincklaan 41, 3723JB Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning | Het kappen van 1 zomereik, aan de Vijverlaan 51, 3737RG Groenekan Z2025-00003117 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor "Het terugbrengen van de achtergevel naar de oorspronkelijke staat", op perceel Dr. Welffoperweg 80, 3615 AR in Westbroek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor "Stuken van de gevels, plaatsen van dakkapellen en het veranderen van de entree", op het perceel Hobbemalaan 63, 3723ER in Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een buitenbrandtrap, aan Vinkenlaan 33, 3722AH Bilthoven [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning | Het kappen van een Weymouthden, aan de Iepenlaan 57, 3723XE Bilthoven, Z2026-00000377 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor "Het bouwen van 120 appartementen en 5 grondgebonden woningen", op de locatie Tuinstraatkwartier in De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het doorbreken van een draagmuur tussen de keuken en de woonkamer, aan Alfred Nobellaan 21, 3731DA De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gedeeltelijk verleende Omgevingsvergunning | Het kappen van 5 naaldbomen en het weigeren van 3 bomen (met herplantplicht 5 bomen, voor 1 maart 2028), aan de Tolakkerweg 63, 3739JH Hollandsche Rading, Z2026-00000316 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor "Het tijdelijk aanpassen van de bestaande sporthal" op het perceel Henri Dunantplein 4, 3731CL in De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlenen omgevingsvergunning voor het wijzigen van de dakbedekking van pannen naar gesloten rietdak, aan de Molenweg 37, 3738DD Maartensdijk, Z2026-00000343 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning, aan de Paulus Potterlaan 31, 3723EX Bilthoven, 1473100 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het vervangen van de opslag-koelunit, aan Maertensplein 31, 3738GJ Maartensdijk [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor Het kappen van een vliegden, aan Iepenlaan 57, 3723XE Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het plaatsen en het vervangen van een dakkapel en het plaatsen van zonnepanelen, aan Valkenierlaan 45, 3721BL Bilthoven [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning "Plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde woning" op het perceel Frederick G. Hopkinsweg 11A, 3731CN in De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het realiseren van een uitweg aan Nachtegaallaan 37, 3738EA Maartensdijk [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning | Het kappen van 1 acacia, aan de Spoorlaan 31, 3721PA Bilthoven, Z2026-00000055 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlenen omgevingsvergunning, het verwijderen van een draagmuur, aan de Dr. Welfferweg 86, 3615AR Westbroek, Z2026-00000368 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Waterweg 71
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Waterweg 71 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
