Waterweg 9
3731 HC, De Bilt. Een woning in de gemeente De Bilt.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1924
- Woonoppervlakte
- 160 m²
- Perceeloppervlakte
- 326 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- De Bilt D 4702 Download als DWG
Dit label hoort bij een woning die veel warmte verliest. Voor een warmtepomp is de afgifte hier vrijwel altijd te klein zonder eerst te isoleren.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Waterweg 9 in De Bilt is een woning gebouwd in 1924 met 160 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio De Bilt wordt gemiddeld 2,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 160 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1924 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Waterweg 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in De Bilt. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Waterweg 9 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.008.229 – 1.169.371
Geschatte woningwaarde
+1,92%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
16 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Kappen Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning | Het kappen van 1 conifeer, aan de Blauwkapelseweg 9, 3731EA De Bilt Z2026-00001282 [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor | Het kappen van 2 cypressen, aan Kerklaan 88, 3731EJ De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel achterdakvlak, maken doorbraak woonkamer en interne wijziging, aan de Westerlaan 10, 3731EL De Bilt Z2026-00001192 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, interne constructieve wijziging/ doorbreken van draagmuur in de woning, aan de Groen van Prinstererweg 12, 3731HB De Bilt Z2026-00001191 [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor Het kappen van 1 conifeer, aan Blauwkapelseweg 9, 3731EA De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning (technisch), het aanpassen van de bestaande hoofddraagconstructie in de woning, aan de Westerlaan 13, 3731EK De Bilt Z2026-00001022 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning (Ruimtelijk en technisch) voor toevoegen dakkapel en uitbouw incl doorbreken dragende muren, achtergevel woning, aan Westerlaan 10, 3731EL De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning (technisch) voor interne constructieve wijziging/ doorbreken van draagmuur in de woning, aan Groen van Prinstererweg 12, 3731HB De Bilt [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Verlenen Omgevingsvergunning, het realiseren van 2 dakkapellen , aan de Westerlaan 42, 3731EL De Bilt 1439044 [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning technisch, voor het aanpassen van de bestaande hoofddraagconstructie op de begane grond woning, aan Westerlaan 13, 3731EK De Bilt [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Verlenen omgevingsvergunning (Wabo), Kerkdijk 73A, 3615BC Westbroek - het tijdelijk (10 jaar) aanleggen van oppervlakteverharding, aan de Kerkdijk 73A, 3615BC Westbroek, 550057 [andere vergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning "Plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde woning" op het perceel Frederick G. Hopkinsweg 11A, 3731CN in De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning "Uitbouw achterzijde woning" op het perceel Westerlaan 18, 3731EL in De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlenen omgevingsvergunning, het verwijderen van een draagmuur, aan de Dr. Welfferweg 86, 3615AR Westbroek, Z2026-00000368 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verwijderen van een draagmuur, aan Dr. Welfferweg 86, 3615AR Westbroek [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning | Het kappen van 42 gemeentelijke dode of risicobomen (met herplantplicht 31 bomen, voor 1 april 2027) binnen Gemeente De Bilt op diverse locaties, Z2025-00003130 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Utrecht
- +2,0%
- Overbiedingspercentage
- 59%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1924, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Waterweg 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Waterweg 9 ligt in postcodegebied 3731, gemeente De Bilt.
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 13-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Waterweg 9 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.