Aeolusweg 45
3731 XC, De Bilt
Kenmerken
1955
Bouwjaar
69 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
Aeolusweg 45 in De Bilt is een woning gebouwd in 1955 met 69 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio De Bilt wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 69 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1955 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Aeolusweg 45 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in De Bilt. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Alfred Nobellaan 665
3731DV De Bilt
€ 395.000
Alfred Nobellaan 593
3731DS De Bilt
€ 350.000
Alfred Nobellaan 637
3731DT De Bilt
€ 389.000
Alfred Nobellaan 473
3731DN De Bilt
€ 395.000
Henri Dunantplein 72
3731CM De Bilt
€ 348.000
Alfred Nobellaan 513
3731DP De Bilt
€ 389.000
Meer op Aeolusweg
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor "Stuken van de gevels, plaatsen van dakkapellen en het veranderen van de entree", op het perceel Hobbemalaan 63, 3723ER in Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een buitenbrandtrap, aan Vinkenlaan 33, 3722AH Bilthoven [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een nieuwe pui, aan P.C. Staalweg 70, 3721TJ Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning | Het kappen van 1 acacia, aan Gezichtslaan 71, 3723GC Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitoefenen van een Bed & Breakfast, aan Prins Hendriklaan 91, 3721AR Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning | Het kappen van een Weymouthden, aan de Iepenlaan 57, 3723XE Bilthoven, Z2026-00000377 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vernieuwen van een dakkapel in het voordakvlak aan Hessenweg 118, 3731JM De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gedeeltelijk verleende Omgevingsvergunning | Het kappen van 5 naaldbomen en het weigeren van 3 bomen (met herplantplicht 5 bomen, voor 1 maart 2028), aan de Tolakkerweg 63, 3739JH Hollandsche Rading, Z2026-00000316 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning | Het kappen van 1 balsempopulier (met herplantplicht 1 boom, voor 1 april 2027) aan de Spoorlaan 83, 3739KC Hollandsche Rading, Z2026-00000320 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning, aan de Paulus Potterlaan 31, 3723EX Bilthoven, 1473100 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlenen omgevingsvergunning voor het wijzigen van de dakbedekking van pannen naar gesloten rietdak, aan de Molenweg 37, 3738DD Maartensdijk, Z2026-00000343 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning | Het kappen van 1 Amerikaanse eik, aan de Frans Halslaan 93, 3723EC Bilthoven, Z2026-00000235 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het vervangen van de opslag-koelunit, aan Maertensplein 31, 3738GJ Maartensdijk [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor Het kappen van 4 bomen, aan Prins Hendriklaan 91, 3721AR Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor Het kappen van een vliegden, aan Iepenlaan 57, 3723XE Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het plaatsen en het vervangen van een dakkapel en het plaatsen van zonnepanelen, aan Valkenierlaan 45, 3721BL Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het wijzigen van een kozijn, aan Hessenweg 208, 3731JP De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Verlenen omgevingsvergunning, het plaatsen van een geldautomaat en het aanbrengen van bijbehorende reclame, aan de Hessenweg 104, 3731JM De Bilt, Z2026-00000324 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het tijdelijk houden van een evenement (Tweetakt 2026), aan de Ruigenhoeksedijk 125, 3737MR Groenekan, 1460269 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor Het kappen van 1 balsempopulier, aan Spoorlaan 83, 3739KC Hollandsche Rading [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning "Nokverhoging achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde van de woning" op perceel Buys Ballotweg 80, 3731VK in De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlenen omgevingsvergunning, het maken van een constructieve doorbraak, aan de Leyenseweg 91, 3721BC Bilthoven, Z2026-00000518 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vestigen van een keukenshowroom, aan Leyenseweg 115, 3721BC Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een constructieve doorbraak, aan Leyenseweg 91, 3721BC Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het realiseren van een uitweg aan Nachtegaallaan 37, 3738EA Maartensdijk [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 05-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Aeolusweg 45
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.