Kromhout 111
3311 RE, Dordrecht
- Bouwjaar
- 1900
- Woonoppervlakte
- 97 m²
- Perceeloppervlakte
- 100 m²
- Aantal kamers
- 5 (4 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 310.000
- Laatst verkocht
- € 299.000
- Kadastrale aanduiding
- Dordrecht C 2962
Een B is ruim voldoende. Het verschil met A zit meestal in het glas of in installaties, niet in de muren en het dak.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Kromhout 111 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1900 met 97 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1900) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 310.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 299.000 (28-01-2025). In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 5,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 97 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1900 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Kromhout 111 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 310.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1900, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Kromhout 111 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 344.288 – 399.314
Geschatte woningwaarde
+2,24%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+72.2% (+€ 130.000)
Huidige WOZ
€ 310.000
De WOZ-waarde van Kromhout 111 is in 4 jaar gestegen van € 180.000 naar € 310.000, een stijging van 72.2%. Dat is gemiddeld 18.1% per jaar. De sterkste stijging was 19.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 299.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 310.000
WOZ-waarde
€ 260.000
WOZ-waarde
€ 225.000
WOZ-waarde
€ 215.000
WOZ-waarde
€ 180.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Jan Schoutenstraat 12
3311KL Dordrecht
€ 279.000
Geldelozepad 135
3311WD Dordrecht
€ 365.000
Hoge Bakstraat 22
3311WJ Dordrecht
€ 300.000
Vest 69
3311TT Dordrecht
€ 435.000
Geldelozepad 133
3311WD Dordrecht
€ 325.000
Lange Breestraat 56
3311VK Dordrecht
€ 425.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het verbouwen van de woning op de locatie Kasperspad 94 te Dordrecht zaaknummer 9003600062 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van het Festival Voor de Vloed 2026 op 25 en 26 september 2026 op de locatie Hofstraat 2 te Dordrecht zaaknummer 9003687996 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het vervangen van de beglazing en het vervangen van ramen in de voorgevel van de woning op de locatie Nieuwstraat 68 te Dordrecht zaaknummer 9003625650 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 17 april 2027 op de locatie Vrieseplein 12 te Dordrecht zaaknummer 9003650535 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakraam op de locatie Kromhout 110 te Dordrecht zaaknummer 9003687856 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het wijzigen van de inrichting van de fietsenstalling en het verbouwen van een deel van het pand t.b.v. realiseren 3 winkelunits op de locatie Drievriendenhof ong. te Dordrecht zaaknummer 9003613388 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het plaatsen van PV-panelen, dry coolers en zichtonttrekkend geluidscherm op de locatie Sint Jorisweg 76 te Dordrecht zaaknummer 9003643070 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor vergunning woningvorming op de locatie Vrieseweg 34 te Dordrecht zaaknummer 9003549682 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een wandelend stil protest op 18 juli 2026 op de locatie Museumstraat 65 te Dordrecht zaaknummer 9003680736 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor vergunning woningvorming op de locatie Vrieseweg 34 te Dordrecht zaaknummer 9003549682 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het renoveren van de gevel op de locatie Kromhout 182 te Dordrecht zaaknummer 9003626564 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het bouwkundig splitsen van het pand naar twee woningen op de locatie Vrieseweg 36 te Dordrecht zaaknummer 9003Z-25-469733 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verbouwen van een kelder tot een woning op de locatie Sint Jorisweg 2 te Dordrecht zaaknummer 9003678664 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het samenvoegen van meerdere woonruimten op de locatie Sint Jorisweg 1 te Dordrecht zaaknummer 9003638802 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het samenvoegen van meerdere woonruimten op de locatie Sint Jorisweg 1 te Dordrecht zaaknummer 9003638802 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van een terras op de locatie Steegoversloot 189 te Dordrecht zaaknummer 9003628736 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het legaliseren van een hekwerk rondom een balkon aan de achterzijde op de locatie Kromhout 21 te Dordrecht zaaknummer 9003673950 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het organiseren van het amateurkunstfestival 'Gluren bij de Buren' op 28 juni 2026 op de locatie Gemeente Dordrecht zaaknummer 9003660425 [omgevingsmelding]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 29 augustus 2026 op de locatie T.h.v. Augustijnenkamp 30 te Dordrecht zaaknummer 9003670064 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het verduurzamen van een Rijksmonument op de locatie Vest 72 B te Dordrecht zaaknummer 9003577837 [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het vellen of te doen vellen van 13 houtopstanden op de locatie Kasperspad 79 te Dordrecht zaaknummer 9003642623 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van PV-panelen, dry coolers en een zichtonttrekkend geluidscherm op de locatie Sint Jorisweg 76 te Dordrecht zaaknummer 9003653621 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het uitvoeren van een deelherstel van de fundering op de locatie Sint Jorisweg 16 te Dordrecht zaaknummer 9003594106 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor vergunning woningvorming op de locatie Kromhout 101 te Dordrecht zaaknummer 9003554602 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Geen toestemming voor het aanpassen van het winkelpand naar woning op de locatie Sint Jorisweg 60 te Dordrecht zaaknummer 9003629918 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuidoost-Zuid-Holland
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 24-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kromhout 111
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Tijdelijk niet beschikbaar
Het BiedAdvies is tijdelijk niet beschikbaar. We werken eraan om dit zo snel mogelijk weer aan te zetten.
Al eerder een rapport besteld? Je bestaande rapport blijft gewoon bereikbaar via de link in je mail.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Kromhout 111 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
