Nieuwstraat 91
3311 XR, Dordrecht
- Bouwjaar
- 1750
- Woonoppervlakte
- 106 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Nieuwstraat 91 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1750 met 106 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 5,8% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 106 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1750 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Nieuwstraat 91 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1750, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Nieuwstraat 91 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 430.316 – 499.092
Geschatte woningwaarde
+2,24%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 3 september 2026 op de locatie Bagijnhof 15 te Dordrecht zaaknummer 9003708002 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 3 september 2026 op de locatie T.h.v. Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003708989 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor maatwerkvoorschriften m.b.t. het plaatsen van een vetafscheider op de locatie Wijnstraat 182 te Dordrecht zaaknummer 9003707402 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vellen van een houtopstand (wilg) op de locatie Vest 128 te Dordrecht zaaknummer 9003709416 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het splitsen van een gebouw in 4 woningen op de locatie Vriesestraat 31 A te Dordrecht zaaknummer 9003675506 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het splitsen van een gebouw in 4 woningen op de locatie Vriesestraat 31 A te Dordrecht zaaknummer 9003675506 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 9 september 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003702046 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een incidentele festiviteit op 12 september 2026 op de locatie Groenmarkt 1 te Dordrecht zaaknummer 9003708016 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het uitvoeren van gevelonderhoud op de locatie Voorstraat 214 te Dordrecht zaaknummer 9003688708 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van de Dordtse Waterhelden op 26 en 27 september 2026 op de locatie Binnenstad Dordrecht zaaknummer 9003693606 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor een incidentele ontheffing van de sluitingstijden op 12 september 2026 op de locatie Voorstraat 180 te Dordrecht zaaknummer 9003700964 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van een Drechtstadloop op 1 november 2026 op de locatie Statenplein e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003702144 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een bijeenkomst op 27 augustus 2026 op de locatie Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003704837 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het wijzigen van het horecaconcept op dezelfde locatie voor het starten van een horecaonderneming op de locatie Vriesestraat 85 te Dordrecht zaaknummer 9003630949 [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 5 september 2026 op de locatie Museumstraat 65 te Dordrecht zaaknummer 9003702611 [omgevingsmelding]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 26 augustus 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003672380 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 1 oktober 2026 op de locatie Achterom 14 te Dordrecht zaaknummer 9003702700 [omgevingsmelding]
-
Evenement Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van een markt op 13 december 2026 op de locatie Sarisgang te Dordrecht zaaknummer 9003700389 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 3 september 2026 op de locatie Achterom 14 te Dordrecht zaaknummer 9003702693 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 20 augustus 2026 op de locatie T.h.v. Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003701160 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het exploiteren van een terras op de locatie Statenplein 125 te Dordrecht zaaknummer 9003696924 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het exploiteren van een terras op de locatie Statenplein 140 te Dordrecht zaaknummer 9003696865 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een samenkomt op 15 augustus 2026 op de locatie Johan de Wittstraat 2 te Dordrecht zaaknummer 9003698596 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een demonstratie op 15 augustus 2026 op de locatie Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003697914 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst evangelisatie op 13 augustus 2026 op de locatie Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003697907 [omgevingsmelding]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuidoost-Zuid-Holland
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nieuwstraat 91
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Nieuwstraat 91 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
