Pelserstraat 42
3311 VP, Dordrecht
- Bouwjaar
- 1936
- Woonoppervlakte
- 55 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
Dit label hoort bij een woning die veel warmte verliest. Voor een warmtepomp is de afgifte hier vrijwel altijd te klein zonder eerst te isoleren.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Pelserstraat 42 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1936 met 55 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 5,8% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 55 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1936 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Pelserstraat 42 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Pelserstraat 42 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 234.176 – 271.604
Geschatte woningwaarde
+2,27%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Koninginnestraat 22
3311WR Dordrecht
€ 285.000
Lombardstraat 45
3311VL Dordrecht
€ 235.000
Binnen Walevest 84
3311AB Dordrecht
€ 339.000
Raamstraat 44
3311VR Dordrecht
€ 280.000
Raamstraat 42
3311VR Dordrecht
€ 295.000
Johan de Wittstraat 63
3311KH Dordrecht
€ 300.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van Rockabilly Square op 29 en 30 augustus 2026 op de locatie Grotekerksplein te Dordrecht zaaknummer 9003689101 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor vergunning woningvorming op de locatie Mazelaarsstraat 3 te Dordrecht zaaknummer 9003686971 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 26 september 2026 op de locatie Lombardstraat 6 te Dordrecht zaaknummer 9003685546 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een airco buitenunit op een Rijksmonument op de locatie Grotekerksbuurt 11 E te Dordrecht zaaknummer 9003668031 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor vergunning woningvorming op de locatie Spuiweg 29 te Dordrecht zaaknummer 9003633186 [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het uitvoeren van grondwerkzaamheden archeologie t.b.v. sloop Spuiboulevard 300 Dordrecht op de locatie Spuiboulevard 300 te Dordrecht zaaknummer 9003691736 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het splitsen van het pand in 2 appartementsrechten op de locatie Mazelaarsstraat 3 te Dordrecht zaaknummer 9003628150 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het realiseren van woningen en winkel op de locatie Voorstraat 328 te Dordrecht zaaknummer 9003686912 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het wijzigen van het vloerplan op de locatie Houttuinen 32 B te Dordrecht zaaknummer 9003620284 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het transformeren van een rijksmonument tot een appartementengebouw (Fase II) op de locatie Grotekerksbuurt 16 te Dordrecht zaaknummer 9003682509 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het transformeren van een rijksmonument tot een appartementengebouw (Fase I) op de locatie Grotekerksbuurt 16 te Dordrecht zaaknummer 9003512068 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van Dordt in de Mode op 5 september 2026 op de locatie Stadhuisplein te Dordrecht zaaknummer 9003669721 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het voeren van handelsreclame op de locatie Houttuinen 32 te Dordrecht zaaknummer 9003673262 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het verbouwen van het reaturant op de locatie Houttuinen 32 te Dordrecht zaaknummer 9003633140 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het uitvoeren van een dakrenovatie en het wijzigen van een aantal kozijnen op de locatie Mazelaarsstraat 1 te Dordrecht zaaknummer 9003647929 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het houden van een collecte van 16 t/m 21 november 2026 op de locatie Gemeente Dordrecht zaaknummer 9003635073 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het houden van een collecte van 16 t/m 21 november 2026 op de locatie Gemeente Dordrecht zaaknummer 9003635073 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een straatbarbecue met sjoelcompetitie op 4 september 2026 op de locatie T.h.v. Spuiboulevard 303 te Dordrecht zaaknummer 9003670164 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Voornemen toestemming voor het restaureren van de toren van de Grote Kerk op de locatie Lange Geldersekade 2 te Dordrecht zaaknummer 9003579429 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het aanbrengen van een betonvloer in de kelderruimte op de locatie Voorstraat 473 te Dordrecht zaaknummer 9003Z-24-453320 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van Voorstraat Noord Festival op 12 september 2026 op de locatie Voorstraat 31-259, Nieuwbrug e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003674214 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het aanvragen van een standplaats op 1 augustus 2026 op de locatie T.h.v. Voorstraat 317-319 te Dordrecht zaaknummer 9003673046 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van een horecabedrijf op de locatie Houttuinen 32 te Dordrecht zaaknummer 9003619408 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor De groene Gevel Dordthuis op de locatie Spuiboulevard 222 A te Dordrecht zaaknummer 9003664825 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een buurtfeest op 5 september 2026 op de locatie Sint Jacobsplein te Dordrecht zaaknummer 9003670728 [omgevingsmelding]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuidoost-Zuid-Holland
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 13-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Pelserstraat 42
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Pelserstraat 42 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
