Pelserstraat 45
3311 VP, Dordrecht
- Bouwjaar
- 1984
- Woonoppervlakte
- 58 m²
- Perceeloppervlakte
- 230 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Dordrecht E 1137
Een A telt als zuinig. De schil is goed geïsoleerd en een warmtepomp past er in de regel op zonder de radiatoren te vervangen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Pelserstraat 45 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1984 met 58 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1984) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 5,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 58 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1984 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Pelserstraat 45 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Pelserstraat 45 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 263.277 – 305.355
Geschatte woningwaarde
+2,27%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Plaszoom 1
3295GZ 's-Gravendeel
€ 350.000
Toutenburg 95
3328WL Dordrecht
€ 295.000
Heindijk 357
3079PM Rotterdam
€ 275.000
Lekdijk 113
2957CE Nieuw-Lekkerland
€ 275.000
De Elzen 24
2941VM Lekkerkerk
€ 315.000
Brunel 27
2951HD Alblasserdam
€ 345.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een vlaggenstokhouder aan de gevel van een Rijksmonument op de locatie Grotekerksbuurt 90 te Dordrecht zaaknummer 9003697680 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van Rockabilly Square op 29 en 30 augustus 2026 op de locatie Grotekerksplein te Dordrecht zaaknummer 9003689101 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor vergunning woningvorming op de locatie Mazelaarsstraat 3 te Dordrecht zaaknummer 9003686971 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een airco buitenunit op een Rijksmonument op de locatie Grotekerksbuurt 11 E te Dordrecht zaaknummer 9003668031 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 26 september 2026 op de locatie Lombardstraat 6 te Dordrecht zaaknummer 9003685546 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor vergunning woningvorming op de locatie Spuiweg 29 te Dordrecht zaaknummer 9003633186 [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het uitvoeren van grondwerkzaamheden archeologie t.b.v. sloop Spuiboulevard 300 Dordrecht op de locatie Spuiboulevard 300 te Dordrecht zaaknummer 9003691736 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het splitsen van het pand in 2 appartementsrechten op de locatie Mazelaarsstraat 3 te Dordrecht zaaknummer 9003628150 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het realiseren van woningen en winkel op de locatie Voorstraat 328 te Dordrecht zaaknummer 9003686912 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het transformeren van een rijksmonument tot een appartementengebouw (Fase II) op de locatie Grotekerksbuurt 16 te Dordrecht zaaknummer 9003682509 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het wijzigen van het vloerplan op de locatie Houttuinen 32 B te Dordrecht zaaknummer 9003620284 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het transformeren van een rijksmonument tot een appartementengebouw (Fase I) op de locatie Grotekerksbuurt 16 te Dordrecht zaaknummer 9003512068 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van Dordt in de Mode op 5 september 2026 op de locatie Stadhuisplein te Dordrecht zaaknummer 9003669721 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het verbouwen van het reaturant op de locatie Houttuinen 32 te Dordrecht zaaknummer 9003633140 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het voeren van handelsreclame op de locatie Houttuinen 32 te Dordrecht zaaknummer 9003673262 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het aanbrengen van dakisolatie en dakramen op de locatie Keizershof 34 te Dordrecht zaaknummer 9003678630 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het uitvoeren van een dakrenovatie en het wijzigen van een aantal kozijnen op de locatie Mazelaarsstraat 1 te Dordrecht zaaknummer 9003647929 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het houden van een collecte van 16 t/m 21 november 2026 op de locatie Gemeente Dordrecht zaaknummer 9003635073 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het houden van een collecte van 16 t/m 21 november 2026 op de locatie Gemeente Dordrecht zaaknummer 9003635073 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Voornemen toestemming voor het restaureren van de toren van de Grote Kerk op de locatie Lange Geldersekade 2 te Dordrecht zaaknummer 9003579429 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het aanbrengen van een betonvloer in de kelderruimte op de locatie Voorstraat 473 te Dordrecht zaaknummer 9003Z-24-453320 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het aanvragen van een standplaats op 1 augustus 2026 op de locatie T.h.v. Voorstraat 317-319 te Dordrecht zaaknummer 9003673046 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het exploiteren van een horecabedrijf op de locatie Houttuinen 32 te Dordrecht zaaknummer 9003619408 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor De groene Gevel Dordthuis op de locatie Spuiboulevard 222 A te Dordrecht zaaknummer 9003664825 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een buurtfeest op 5 september 2026 op de locatie Sint Jacobsplein te Dordrecht zaaknummer 9003670728 [omgevingsmelding]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuidoost-Zuid-Holland
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 15-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Pelserstraat 45
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Pelserstraat 45 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
