Tolbrug 13
3311 EJ, Dordrecht
- Bouwjaar
- 1750
- Woonoppervlakte
- 67 m²
- Perceeloppervlakte
- 55 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Dordrecht F 2010
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Tolbrug 13 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1750 met 67 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 5,8% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 67 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1750 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Tolbrug 13 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1750, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Tolbrug 13 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 301.028 – 349.140
Geschatte woningwaarde
+2,27%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Evenement Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van het Festival Voor de Vloed 2026 op 25 en 26 september 2026 op de locatie Hofstraat 2 te Dordrecht zaaknummer 9003687996 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 6 augustus 2026 op de locatie Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003694289 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het exploiteren van een terras op de locatie Tolbrug 5 te Dordrecht zaaknummer 9003693533 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het wijzigen van het gebruik van het pand naar Horeca-1 met afhankelijke bovenwoning op de locatie Tolbrug 3 te Dordrecht zaaknummer 9003662244 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het splitsen van een gebouw in 2 appartementsrechten op de locatie Wijnstraat 182 te Dordrecht zaaknummer 9003670867 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 5 augustus 2026 op de locatie Bagijnhof 15 te Dordrecht zaaknummer 9003692933 [omgevingsmelding]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 26 september 2026 op de locatie Lombardstraat 6 te Dordrecht zaaknummer 9003685546 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een incidentele festiviteit op 23 augustus 2026 op de locatie Tolbrugstraat Landzijde 29 te Dordrecht zaaknummer 9003686186 [omgevingsmelding]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van het evenement Open Podium Statenplein op 16 augustus 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003691013 [omgevingsmelding]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 5 augustus 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003691022 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een incidentele festiviteit op 15 augustus 2026 op de locatie Groenmarkt 1 te Dordrecht zaaknummer 9003689469 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het restaureren en verduurzamen van een voorgevel op de locatie Voorstraat 235 te Dordrecht zaaknummer 9003670352 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het realiseren van een loggia in een dakvlak op de locatie Knolhaven 39 te Dordrecht zaaknummer 9003656185 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het wijzigen van de inrichting van de fietsenstalling en het verbouwen van een deel van het pand t.b.v. realiseren 3 winkelunits op de locatie Drievriendenhof ong. te Dordrecht zaaknummer 9003613388 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 29 juli 2026 op de locatie Statenplein 28 te Dordrecht zaaknummer 9003686545 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het tijdelijk plaatsen van een tuinkas op een terras op de locatie Vismarkt 1 te Dordrecht zaaknummer 9003689315 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het wijzigen van het gebruik van het pand naar Horeca-1 met afhankelijke bovenwoning op de locatie Tolbrug 3 te Dordrecht zaaknummer 9003662244 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor ARC0298 - Transformatie Grote Markt 2-7 Dordrecht op de locatie Grote Markt 3 te Dordrecht zaaknummer 9003689563 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het uitvoeren van gevelonderhoud op de locatie Voorstraat 214 te Dordrecht zaaknummer 9003688708 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het restaureren van een Rijksmonument op de locatie Wijnstraat 158 te Dordrecht zaaknummer 9003667299 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een demonstratie op 23 juli 2026 op de locatie T.h.v. Bagijnhof 15 te Dordrecht zaaknummer 9003683001 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een demonstratie op 30 juli 2026 op de locatie T.h.v. Bagijnhof 15 te Dordrecht zaaknummer 9003683023 [omgevingsmelding]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het realiseren van woningen en winkel op de locatie Voorstraat 328 te Dordrecht zaaknummer 9003686912 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het splitsen van een gebouw in 2 appartementsrechten op de locatie Wijnstraat 182 te Dordrecht zaaknummer 9003670867 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het transformeren van een rijksmonument tot een appartementengebouw (Fase II) op de locatie Grotekerksbuurt 16 te Dordrecht zaaknummer 9003682509 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuidoost-Zuid-Holland
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 14-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Tolbrug 13
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Tolbrug 13 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
