Tolhuislaan 12
6711 NS, Ede
- Bouwjaar
- 1933
- Woonoppervlakte
- 183 m²
- Perceeloppervlakte
- 355 m²
- Energielabel
- C
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Ede D 1978
Rond dit adres wordt gemiddeld 0,0% overboden
Veluwe · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Tolhuislaan 12 in Ede is een woning gebouwd in 1933 met 183 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1933: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 183 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1933 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Tolhuislaan 12 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Ede. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1933, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Tolhuislaan 12 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 827.463 – 959.715
Geschatte woningwaarde
+3,58%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Burgemeester Prinslaan 14
6711KD Ede
€ 895.000
Tolhuislaan 5
6711NR Ede
€ 750.000
Heuvelsepad 8
6711JP Ede
€ 500.000
van Irhovenlaan 3
6711MN Ede
€ 995.000
Kampstraat 7
6711BS Ede
€ 800.000
Meer op Tolhuislaan
Tolhuislaan 2
Tolhuislaan 4
Tolhuislaan 5
€ 750.000
Tolhuislaan 6
Tolhuislaan 7
Tolhuislaan 8
Tolhuislaan 9
Tolhuislaan 10
Tolhuislaan 11
Tolhuislaan 13
Tolhuislaan 14
Tolhuislaan 15
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Kappen Verleend
Verleend, reguliere procedure, Beatrixplein 3 Ede, het kappen van 3 berken. [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Verleend, reguliere procedure, Stationsweg 96 Ede, het uitbreiden van het pand met stalling en vergroten dakkapel. [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Stationsweg 0 Stationsplein De Klomp, het slopen van de NS OV-fietspaviljoen. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleend, reguliere procedure, Irenelaan 26 Ede, het uitbreiden van de woning. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Amalia van Solmslaan 3 Ede, het verwijderen van asbesthoudende materialen. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Stationsweg 0 Stationsplein De Klomp, het plaatsen van een NS OV-fietspaviljoen. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleend, reguliere procedure, Klinkenbergerweg 70 Ede, het uitbreiden van de woning. [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Beatrixplein 3 Ede, het kappen van 3 bomen. [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Niet geaccepteerd, Melding, Irenelaan 47 Ede, het kappen van 1 grove den. [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Verleend
Verleend, reguliere procedure, Beatrixplein 5 Ede, het verbouwen en uitbreiden van de woning en het maken van een inrit. [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Niet geaccepteerd, Melding, Beatrixplein 3 Ede, het kappen van 3 berken. [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn reguliere procedure, Stationsweg 98 A Ede, het gebruiken van een deel van de berging als woning. [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Veluwe
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 06-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Tolhuislaan 12
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Tolhuislaan 12 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
