Gedempte Raamgracht 11
2011 WE, Haarlem
Kenmerken
1890
Bouwjaar
68 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
3
Kamers (1 slaapkamers)
37 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 679.000
Laatst verkocht
Gedempte Raamgracht 11 in Haarlem is een woning gebouwd in 1890 met 68 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1890) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 679.000 (27-08-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Haarlem wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 68 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1890 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Gedempte Raamgracht 11 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Haarlem. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1890, vóór 1970. In Haarlem zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Gedempte Raamgracht 11 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 526.316 – 610.436
Geschatte woningwaarde
+0,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 679.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Spaarnwouderstraat 1
2011AA Haarlem
€ 400.000
Wilsonsplein 8
2011VG Haarlem
€ 525.000
Nieuwe Kerksplein 1
2011ZS Haarlem
€ 400.000
Scheepmakersdijk 9
2011AS Haarlem
€ 349.000
Popelingstraat 15
2011ZL Haarlem
€ 500.000
Scheepmakersdijk 31
2011AS Haarlem
€ 425.000
Meer op Gedempte Raamgracht
Gedempte Raamgracht 1
Gedempte Raamgracht 2
Gedempte Raamgracht 4
Gedempte Raamgracht 5
Gedempte Raamgracht 6
Gedempte Raamgracht 7
Gedempte Raamgracht 8
Gedempte Raamgracht 9
Gedempte Raamgracht 10
Gedempte Raamgracht 11A
Gedempte Raamgracht 13
€ 360.000
Gedempte Raamgracht 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, t.h.v. kruising Leidsevaart 50 en Boterstraat 2A Haarlem, 0392-2026-0036433, het plaatsen van twee erfafscheidingen met poorten bij het onderstation Haarlem West, verzonden 24-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Lange Annastraat 50 2011XJ Haarlem, 0392-2026-0099805, het uitvoeren van renovatie en isolatiewerkzaamheden aan de woning, inclusief de plaatsing van PV-panelen, ontvangen op 17-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Prins Hendrikstraat 1 2011VM Haarlem, 0392-2026-0013241, het verduurzamen van het rijksmonument, verzonden 16-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Geweigerd
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning geweigerd, Gasthuisstraat 32 2011XP Haarlem, 0392-2026-0055845, het wijzigen van een vloerafscheiding dakterras, verzonden 15-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Geweigerd
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning geweigerd, Botermarkt 12, 12A, 14, 14A 2011XM Haarlem, 0392-2025-0096850, het aanbouwen van een magazijn met dakterras, het vergroten van het terras en het maken van doorbraken in een muur, verzonden 10-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Grote Houtstraat 2 en 4 2011SN Haarlem, 0392-2026-0045334, het verrichten van een interne verbouwing, wijzigen winkelpui en het plaatsen van een gevelreclame, verzonden 01-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Wilhelminastraat 18 2011VM Haarlem, 0392-2026-0041980, het vervangen van de damwand aan de tuinzijde, verzonden 29-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Wilhelminastraat 14-16 2011VM Haarlem, 0392-2026-0041974, het vervangen van de damwand aan de tuinzijde, verzonden 29-05-2026 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Drapenierstraat 10 2011WZ Haarlem, 0392-2026-0024536, het realiseren van een dakterras, verzonden 21-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Grote Houtstraat 131 2011SJ Haarlem, 0392-2026-0080493, het installeren van een verlicht reclamebord, ontvangen op 18-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Gedempte Raamgracht 55 2011WG Haarlem, 0392-2025-0134904, het plaatsen van een uitbouw met dakterras, het optrekken van de achtergevel en het realiseren van een muurdoorbraak, verzonden 13-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning , Grote Houtstraat 2 2011SN Haarlem, Grote Houtstraat 4 2011SN Haarlem, 0392-2026-0045334, het verrichten van een interne verbouwing, wijzigen winkelpui en het plaatsen van een gevelreclame, verzonden 13-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Lange Annastraat 23 2011XG Haarlem, 0392-2026-0076518, het vervangen van voordeuren in een bestaand kozijn, ontvangen op 12-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning , Wilhelminastraat 14-16 2011VM Haarlem, 0392-2026-0041974, het vervangen van de damwand, verzonden 07-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning , Wilhelminastraat 18 2011VM Haarlem, 0392-2026-0041980, het vervangen van de damwand, verzonden 07-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Korte Wolstraat 11A 2011VZ Haarlem, 0392-2026-0072383, het wijzigen van de gevel en een interne verbouwing, ontvangen op 05-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, Gedempte Oude Gracht 60 2011GT Haarlem, 0392-2026-0023046, aanpassen van de indeling van het appartement, verzonden 06-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Gedempte Oude Gracht 72 2011GT Haarlem, Gedempte Oude Gracht 72A 2011GT Haarlem, Gedempte Oude Gracht 72B 2011GT Haarlem, 0392-2025-0033224, het vergroten van het terras op de 1e verdieping en wijzigen van het balkon op de 2e verdieping, verzonden 06-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Grote Houtstraat 120 2011ST Haarlem, 0392-2026-0070421, het vernieuwen van de bestaande winkelpui, ontvangen op 01-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Kerkstraat 10 2011ZR Haarlem, 0392-2025-0188625, het vergroten van het dakterras en het toevoegen van een dakkapel aan het zijdakvlak, verzonden 30-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Grote Houtstraat 126 2011SV Haarlem, 0392-2026-0069170, wijziging indeling horecagelegenheid, ontvangen op 29-04-2026 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Geweigerd
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning geweigerd, Gierstraat 26 2011GD Haarlem, 0392-2025-0191441, het wijzigen van bestemmingsplan, verzonden 28-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Kerkstraat 10 2011ZR Haarlem, 0392-2025-0188591, het verkleinen van het kozijn in de bestaande dakkapel ten behoeve van na-isolatie van de binnengevel, verzonden 23-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Gasthuisstraat 1B 2011XN Haarlem, 0392-2025-0181157, het verwijderen van een schoorsteen en het plaatsen van pv-panelen aan de achterzijde van een rijksmonument (RM/19843), verzonden 21-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Doelstraat 20A 2011XC Haarlem, 0392-2026-0063085, het plaatsen van isolatieglas in 2 ramen op de 1e verdieping van een woning met beschermd stadsgezicht, ontvangen op 19-04-2026 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 28-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Gedempte Raamgracht 11
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
