Aalbersestraat 4
6415 GB, Heerlen
- Bouwjaar
- 1956
- Woonoppervlakte
- 47 m²
- Perceeloppervlakte
- 890 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 87.000
- Kadastrale aanduiding
- Heerlen M 592
Een C is gemiddeld voor de Nederlandse voorraad. Er valt te verbeteren, en meestal zit de winst in één of twee bouwdelen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Aalbersestraat 4 in Heerlen is een woning gebouwd in 1956 met 47 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1956: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 87.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Heerlen wordt gemiddeld 2,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 47 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1956 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Aalbersestraat 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heerlen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 87.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1956, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+45% (+€ 27.000)
Huidige WOZ
€ 87.000
De WOZ-waarde van Aalbersestraat 4 is in 4 jaar gestegen van € 60.000 naar € 87.000, een stijging van 45%. Dat is gemiddeld 11.3% per jaar. De sterkste stijging was 23.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 87.000
WOZ-waarde
€ 78.000
WOZ-waarde
€ 73.000
WOZ-waarde
€ 74.000
WOZ-waarde
€ 60.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Slopen Aangevraagd
Aalbersestraat 41, 6415GA Heerlen. Kennisgeving ingediende sloopmelding: het saneren van asbest [omgevingsmelding]
-
Slopen Aangevraagd
Corlijnstraat 2 t/m 20 (even nummers) Van Oldenbarneveldtstraat 1 t/m 16 Hugo de Grootstraat 1 t/m 20 Gebroeders de Wittstraat 6 t/m 24 (even nummers) Goselingstraat 1 t/m 11 (oneven nummers) Aalbersestraat 15 t/m 45 (oneven nummers) + 18 t/m 28 (even nummers) Verschuurstraat 2 t/m 32 (even nummers). Kennisgeving ingediende sloopmelding: het vernieuwen van daken en vervangen beglazing [omgevingsmelding]
Corlijnstraat 2 t/m 20 (even nummers) Van Oldenbarneveldtstraat 1 t/m 16 Hugo de Grootstraat 1 t/m 20 Gebroeders de Wittstraat 6 t/m 24 (even nummers) Goselingstraat 1 t/m 11 (oneven nummers) Aalbersestraat 15 t/m 45 (oneven nummers) + 18 t/m 28 (even nummers) Verschuurstraat 2 t/m 32 (even nummers) 08-09-2026 bekendmaking
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Van Limburg Stirumstraat 23, 6415GD Heerlen. Aanvraag omgevingsvergunning: het aanbouwen van de woning [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Verschuurstraat 8, 6415EX Heerlen. Kennisgeving ingediende sloopmelding: het saneren van asbest [omgevingsmelding]
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Schandelermolenweg perceel 1256 in hoek t.o. Donker Curtiushof 19 - HL091701859. Toestemming omgevingsvergunning (buitenplanse omgevingsplanactiviteit): het plaatsen van een transportverdeelstation [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
HLN01 K 6357 Hoogveld kavel 20 (Hoefblad) Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: de wijziging van een eerder verleende vergunning (enkel de fundering) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Thorbeckestraat 36, 6415HL Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: het vestigen van een kapsalon [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Schandelermolenweg perceel 1256 in hoek t.o. Donker Curtiushof 19 - HL091701859. Aanvraag omgevingsvergunning: het plaatsen van een transportverdeelstation [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Limburg
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Aalbersestraat 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Aalbersestraat 4 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
