Rossinilaan 3
1217 CA, Hilversum
- Bouwjaar
- 1964
- Woonoppervlakte
- 378 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.696 m²
- Aantal kamers
- 7 (6 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 2.291.000
Een A telt als zuinig. De schil is goed geïsoleerd en een warmtepomp past er in de regel op zonder de radiatoren te vervangen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Rossinilaan 3 in Hilversum is een woning gebouwd in 1964 met 378 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1964) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 2.291.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Hilversum wordt gemiddeld -2,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 378 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1964 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Rossinilaan 3 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hilversum. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 2.291.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Rossinilaan 3 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 2.128.870 – 2.469.122
Geschatte woningwaarde
+14,24%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+36.1% (+€ 608.000)
Huidige WOZ
€ 2.291.000
De WOZ-waarde van Rossinilaan 3 is in 4 jaar gestegen van € 1.683.000 naar € 2.291.000, een stijging van 36.1%. Dat is gemiddeld 9% per jaar. De sterkste stijging was 28.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 2.291.000
WOZ-waarde
€ 1.785.000
WOZ-waarde
€ 1.745.000
WOZ-waarde
€ 1.747.000
WOZ-waarde
€ 1.683.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
21 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Bouwen Verlengd
Rossinilaan 8, 1217 CB Hilversum (vervangen erfafscheiding); 1985352; 03-09-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Kappen Aangevraagd
Rossinilaan 3, 1217 CA Hilversum (kappen 1 boom); 1999144; 24-08-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Trompenbergerweg 41 A, 1217 BC Hilversum (vervangen kozijnen); 1985368; 24-08-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Trompenbergerweg 10, 1217 BE Hilversum, Verzoeklocatie 2026050600614 (isoleren, stucen en verven gevel); 1970982; 11-08-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Kappen Geweigerd
Palestrinalaan 12, 1217 CE Hilversum (kappen 1 boom); 1979025; 31-07-2026; Status: Vergunning geweigerd, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Verlengd
Trompenbergerweg 10, 1217 BE Hilversum, Verzoeklocatie 2026062100048 (plaatsen erfafscheiding); 1983224; 24-07-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Trompenbergerweg 41 B, 1217 BC Hilversum (vervangen kozijnen voor- en zijgevel); 1966146; 24-07-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Bussumergrintweg 50, 1217 BS Hilversum (verduurzamen woning, buitengevelisolatie en vernieuwen dakpannen); 1949016; 06-07-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Trompenbergerweg 41 A, 1217 BC Hilversum (vervangen kozijnen); 1985368; 30-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Rossinilaan 8, 1217 CB Hilversum (vervangen erfafscheiding); 1985352; 29-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Kappen Aangevraagd
Palestrinalaan 12, 1217 CE Hilversum (kappen 1 boom); 1979025; 08-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Trompenbergerweg 33, 1217 BA Hilversum (vervangen panlatten en dakpannen); 1961359; 29-05-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Sweelincklaan 13, 1217 CK Hilversum, Sweelincklaan 15, 1217 CK Hilversum, Verzoeklocatie 2026030400770 (vervangen dakpannen 2 monumentale woningen); 1955180; 18-05-2026; Status: Vergunning verleend, g [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Trompenbergerweg 10, 1217 BE Hilversum, Verzoeklocatie 2026050600614 (isoleren,stucen en verven gevel); 1970982; 06-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Trompenbergerweg 41 B, 1217 BC Hilversum (vervangen 3 kozijnen voor- en zijgevel); 1966146; 14-04-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Bussumergrintweg 50, 1217 BS Hilversum (verduurzamen woning, buitengevelisolatie en vernieuwen dakpannen); 1949016; 07-04-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Mozartlaan 6, 1217 CN Hilversum (verbouwen en verduurzamen van gemeentelijk monumentaal schoolgebouw); 1963103; 03-04-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Kappen Geweigerd
Bussumergrintweg 21 A, 1217 BM Hilversum (kappen 2 bomen); 1947897; 30-03-2026; Status: Vergunning geweigerd, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Trompenbergerweg 33, 1217 BA Hilversum (vervangen panlatten en dakpannen); 1961359; 27-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Sweelincklaan 13, 1217 CK Hilversum, Sweelincklaan 15, 1217 CK Hilversum, Verzoeklocatie 2026030400770 (vervangen dakpannen 2 monumentale woningen); 1955180; 04-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, ge [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Bussumergrintweg 53, 1217 BN Hilversum (kappen 1 boom); 1947167; 04-03-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Het Gooi en Vechtstreek
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Rossinilaan 3
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Tijdelijk niet beschikbaar
Het BiedAdvies is tijdelijk niet beschikbaar. We werken eraan om dit zo snel mogelijk weer aan te zetten.
Al eerder een rapport besteld? Je bestaande rapport blijft gewoon bereikbaar via de link in je mail.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Rossinilaan 3 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
