Rossinilaan 8
1217 CB, Hilversum
- Bouwjaar
- 1916
- Woonoppervlakte
- 268 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.552 m²
- Aantal kamers
- 8 (5 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2024
- € 1.809.000
- Laatst verkocht
- € 2.095.000
Een C is gemiddeld voor de Nederlandse voorraad. Er valt te verbeteren, en meestal zit de winst in één of twee bouwdelen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Rossinilaan 8 in Hilversum is een woning gebouwd in 1916 met 268 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1916: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.809.000 (peildatum 01-01-2024). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 2.095.000 (28-02-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Hilversum wordt gemiddeld -2,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 268 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1916 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Rossinilaan 8 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hilversum. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.809.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1916, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Rossinilaan 8 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 2.249.519 – 2.609.053
Geschatte woningwaarde
+14,24%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2020 -2024
+9.4% (+€ 156.000)
Huidige WOZ
€ 1.809.000
De WOZ-waarde van Rossinilaan 8 is in 4 jaar gestegen van € 1.653.000 naar € 1.809.000, een stijging van 9.4%. Dat is gemiddeld 2.4% per jaar. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 2.095.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.809.000
WOZ-waarde
€ 1.734.000
WOZ-waarde
€ 1.771.000
WOZ-waarde
€ 1.629.000
WOZ-waarde
€ 1.653.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Regentesselaan 4
1217EE Hilversum
€ 2.925.000
Albertus Perkstraat 66
1217NV Hilversum
€ 2.250.000
's-Gravelandseweg 79
1217EJ Hilversum
€ 1.550.000
Hoflaan 1
1217CZ Hilversum
€ 1.695.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
22 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Kappen Aangevraagd
Rossinilaan 3, 1217 CA Hilversum (kappen 1 boom); 1999144; 24-08-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Rossinilaan 19, 1217 CA Hilversum (plaatsen zwembad achterzijde); 1996997; 13-08-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Bussumergrintweg 66, 1217 BS Hilversum (renoveren dak, vervangen dakpannen en plaatsen zonnepanelen); 1993979; 31-07-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Kappen Geweigerd
Palestrinalaan 12, 1217 CE Hilversum (kappen 1 boom); 1979025; 31-07-2026; Status: Vergunning geweigerd, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Rossinilaan 30, 1217 CC Hilversum (vervangen kozijnen en beglazing); 1992585; 27-07-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Bussumergrintweg 50, 1217 BS Hilversum (verduurzamen woning, buitengevelisolatie en vernieuwen dakpannen); 1949016; 06-07-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Rossinilaan 44, 1217 CC Hilversum (isoleren dak); 1964875; 02-07-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Kroonlaan 24, 1217 AW Hilversum (plaatsen zonnepanelen); 1951847; 30-06-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Rossinilaan 8, 1217 CB Hilversum (vervangen erfafscheiding); 1985352; 29-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Kappen Aangevraagd
Palestrinalaan 12, 1217 CE Hilversum (kappen 1 boom); 1979025; 08-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Bussumergrintweg 52 A, 1217 BS Hilversum, Bussumergrintweg 52A 1217 BS Hilversum (plaatsen van een aanbouw aan de zijgevel en het legaliseren van de aanbouw); 1836156; 20-05-2026; Status: BOPA Vergun [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Trompenbergerweg 47, 1217 BC Hilversum (isoleren begane grondvloer monumentaal pand); 1959414; 20-05-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Sweelincklaan 13, 1217 CK Hilversum, Sweelincklaan 15, 1217 CK Hilversum, Verzoeklocatie 2026030400770 (vervangen dakpannen 2 monumentale woningen); 1955180; 18-05-2026; Status: Vergunning verleend, g [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verdilaan 2 A, 1217 BZ Hilversum (vervangen dakpannen); 1972192; 12-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Rossinilaan 44, 1217 CC Hilversum (isoleren dak); 1964875; 13-04-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Bussumergrintweg 50, 1217 BS Hilversum (verduurzamen woning, buitengevelisolatie en vernieuwen dakpannen); 1949016; 07-04-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Geweigerd
Kroonlaan 24, 1217 AW Hilversum (kappen 2 bomen); 1950028; 27-03-2026; Status: Vergunning geweigerd, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Kroonlaan 24, 1217 AW Hilversum (kappen 2 bomen); 1950028; 27-03-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Bussumergrintweg 63, 1217 BN Hilversum (vervangen dakpannen); 1914490; 26-03-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Trompenbergerweg 47, 1217 BC Hilversum (isoleren begane grondvloer monumentaal pand); 1959414; 19-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Sweelincklaan 13, 1217 CK Hilversum, Sweelincklaan 15, 1217 CK Hilversum, Verzoeklocatie 2026030400770 (vervangen dakpannen 2 monumentale woningen); 1955180; 04-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, ge [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Bussumergrintweg 53, 1217 BN Hilversum (kappen 1 boom); 1947167; 04-03-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Het Gooi en Vechtstreek
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 27-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Rossinilaan 8
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Tijdelijk niet beschikbaar
Het BiedAdvies is tijdelijk niet beschikbaar. We werken eraan om dit zo snel mogelijk weer aan te zetten.
Al eerder een rapport besteld? Je bestaande rapport blijft gewoon bereikbaar via de link in je mail.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Rossinilaan 8 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
