Heksenstraat 2
6211 KK, Maastricht
- Bouwjaar
- 1500
- Woonoppervlakte
- 71 m²
- Perceeloppervlakte
- 35 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Maastricht B 331
Dit label hoort bij een woning die veel warmte verliest. Voor een warmtepomp is de afgifte hier vrijwel altijd te klein zonder eerst te isoleren.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Heksenstraat 2 in Maastricht is een woning gebouwd in 1500 met 71 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Maastricht wordt gemiddeld 0,4% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 71 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1500 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Heksenstraat 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Maastricht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1500, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
18 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Kappen Verleend
Verwerhoek 3, 6211KS Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het kappen van twee bomen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Tongersestraat 27, 6211LL Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, Het mogen gebruiken van het gevelbankje [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Kappen Verleend
Tapijnpark langs de Jeker Maastricht, ter hoogte van Tapijnkazerne 23. Besluit omgevingsvergunning verleend, het planten van een boom ivm het verbijzonderen van een ontmoetingsplek [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Tapijnpark langs de Jeker Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het planten van een boom ivm het verbijzonderen van een ontmoetingsplek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Grote Looiersstraat 18, 6211JJ Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het plegen van onderhoud aan het dak [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ezelmarkt 15, 6211LJ Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het verbouwen van voormalig horecafunctie naar woonhuis [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Grote Looiersstraat 18, 6211JJ Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het plegen van onderhoud aan het dak [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Verwerhoek 3, 6211KS Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het kappen van twee bomen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Grote Looiersstraat 20, 6211JJ Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het vernieuwen van de kozijnen op de begane grond [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Tongersestraat 7, 6211LL Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het legaliseren van de toestand [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Kakeberg 6, 6211KN Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het vernieuwen van het dak [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Kakeberg 6B, 6211KN Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het aanpassen van de entreekozijn [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
kleine Looiersstraat 19. 6211JL Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het vervangen poort, pui bestaande aanbouw en 2 raamkozijnen achtergevel. [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Tongersestraat 19, 6211LL Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het restaureren van het dak Tongersestraat 19 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kakeberg 6B, 6211KN Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het aanpassen van de entreekozijn [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Tongersestraat 34, 6211LN Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, Woningsplitsing en het verbouwen en opnieuw indelen van verdiepingen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kakeberg 6, 6211KN Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het vernieuwen van het dak [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Olympiaweg te Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het realiseren van een doorbraak tussen bouwnummer 52 / 53 (Scheg blokken 1B) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Limburg
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 17-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Heksenstraat 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Heksenstraat 2 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
