Vaubanstraat 11
6217 LK, Maastricht
- Bouwjaar
- 1953
- Woonoppervlakte
- 135 m²
- Perceeloppervlakte
- 120 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 424.000
- Kadastrale aanduiding
- Maastricht L 2235
Een A telt als zuinig. De schil is goed geïsoleerd en een warmtepomp past er in de regel op zonder de radiatoren te vervangen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Vaubanstraat 11 in Maastricht is een woning gebouwd in 1953 met 135 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1953) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 424.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Maastricht wordt gemiddeld 3,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 135 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1953 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Vaubanstraat 11 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Maastricht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 424.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1953, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Vaubanstraat 11 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 495.353 – 574.523
Geschatte woningwaarde
+8,43%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+36.8% (+€ 114.000)
Huidige WOZ
€ 424.000
De WOZ-waarde van Vaubanstraat 11 is in 4 jaar gestegen van € 310.000 naar € 424.000, een stijging van 36.8%. Dat is gemiddeld 9.2% per jaar. De sterkste stijging was 16.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 424.000
WOZ-waarde
€ 386.000
WOZ-waarde
€ 362.000
WOZ-waarde
€ 362.000
WOZ-waarde
€ 310.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
15 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Bouwen Verleend
Brusselseweg 107, 6217GP Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het dak isoleren en de goten vervangen [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Brusselseweg 107, 6217GP Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het dak isoleren en de goten vervangen [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Brusselseweg 114, 6217HA Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het verwijderen van een gresrioolbuis uit de woning [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Brusselseweg 114, 6217HA Maastricht. Besluit omgevingsvergunning vergunningvrij, het verwijderen van een gresrioolbuis uit de woning [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Brusselseweg 114, 6217HA Maastricht. Besluit omgevingsvergunning vergunningvrij, het verwijderen van een gresrioolbuis uit de woning [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Dokter van Kleefstraat 8, 6217JJ Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het kappen van een boom [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Verleend
Antoon van Elenstraat 70, 6217JN Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het vernieuwen van het dak [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Dokter van Kleefstraat 8, 6217JJ Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het kappen van een boom [omgevingsvergunning]
-
Kappen Geweigerd
Orleansplein 5, 6217LA Maastricht. Besluit omgevingsvergunning geweigerd, het kappen van een conifeer [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Brusselseweg 93A, 6217GP Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het verbouwen van de winkel tot wooneenheid en herstellen aanbouw op achtererf [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Frederikbastion 35, 6217LL Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het aanbrengen van nieuwe aluminium kozijnen in de facade [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Antoon van Elenstraat 70, 6217JN Maastricht. Verlenging beslistermijn omgevingsvergunning, het vernieuwen van het dak [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Orleansplein 5, 6217LA Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het kappen van een conifeer [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Ravelijnstraat 134, 6217LZ Maastricht. Besluit omgevingsvergunning verleend, het splitsen van een woning naar 2 woningen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Antoon van Elenstraat 70, 6217JN Maastricht. Kennisgeving nieuwe aanvraag omgevingsvergunning, het vernieuwen van het dak [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Limburg
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 14-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Vaubanstraat 11
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Vaubanstraat 11 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
