Crescendostraat 11
6544 PV, Nijmegen
Kenmerken
1965
Bouwjaar
99 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 318.000
WOZ 2025
10.930 m²
Perceeloppervlakte
Neerbosch H 2600
Kadastrale aanduiding
Crescendostraat 11 in Nijmegen is een woning gebouwd in 1965 met 99 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1965) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 318.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Nijmegen wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 99 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1965 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Crescendostraat 11 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nijmegen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 318.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 318.000
WOZ-waarde
€ 272.000
WOZ-waarde
€ 264.000
WOZ-waarde
€ 248.000
WOZ-waarde
€ 205.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+55.1% (+€ 113.000)
Huidige WOZ
€ 318.000
De WOZ-waarde van Crescendostraat 11 is in 4 jaar gestegen van € 205.000 naar € 318.000, een stijging van 55.1%. Dat is gemiddeld 13.8% per jaar. De sterkste stijging was 21% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Serenadestraat 22
6544XL Nijmegen
€ 425.000
Polkastraat 41
6544RE Nijmegen
€ 385.000
Aubadestraat 128
6544ZG Nijmegen
€ 295.000
Symfoniestraat 54
6544TL Nijmegen
€ 275.000
Etudestraat 56
6544RT Nijmegen
€ 359.000
Aubadestraat 25
6544ZA Nijmegen
€ 325.000
Meer op Crescendostraat
Crescendostraat 1
Crescendostraat 1A
Crescendostraat 3
Crescendostraat 5
Crescendostraat 7
Crescendostraat 9
Crescendostraat 13
Crescendostraat 15
Crescendostraat 17
Crescendostraat 19
Crescendostraat 21
Crescendostraat 23
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een fietsenstalling op het voorerf, aan Masayalaan 6, 6544AP Nijmegen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Verzoek voor omgevingsvergunning aan Pskovlaan 1, 6544AJ Nijmegen is vergunningsvrij [andere vergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak van de woning, aan Pskovlaan 1, 6544AJ Nijmegen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 14-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Crescendostraat 11
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.