Morgenzonweg 45
7101 BJ, Winterswijk
Kenmerken
1965
Bouwjaar
117 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
4
Kamers (3 slaapkamers)
496 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 349.500
Laatst verkocht
Morgenzonweg 45 in Winterswijk is een woning gebouwd in 1965 met 117 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De laatst bekende vraagprijs was € 349.500 (06-11-2025). In de regio Winterswijk wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 117 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1965 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Morgenzonweg 45 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Winterswijk. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Morgenzonweg 45 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 266.506 – 309.100
Geschatte woningwaarde
+2,15%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 349.500
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?Vergelijkbare verkopen in de buurt
Hakkelerkampstraat 11
7101VG Winterswijk
€ 295.000
Kloetenseweg 134
7101VD Winterswijk
€ 299.500
Kloetenseweg 12
7101TZ Winterswijk
€ 269.500
Ligusterlaan 49
7101WP Winterswijk
€ 275.000
Curaçaostraat 5
7101AV Winterswijk
€ 295.000
Meidoornstraat 20
7101VR Winterswijk
€ 285.000
Meer op Morgenzonweg
Morgenzonweg 1
Morgenzonweg 2
Morgenzonweg 3
Morgenzonweg 4
Morgenzonweg 5
Morgenzonweg 6
Morgenzonweg 7
Morgenzonweg 7
Morgenzonweg 7b
Morgenzonweg 8
Morgenzonweg 9
Morgenzonweg 10
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
9 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op Plaatsen van een dakopbouw aan de achterzijde van de woning, Zuilenesstraat 23, 7101BA Winterswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving besluit op plaatsen van een deur in de rechter zijgevel, Bankastraat 6, 7101BP Winterswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Omgevingsvergunning aan Passantenkamp t.h.v. nr. 1 perceel L 2288 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Omgevingsvergunning t.h.v. de Lat 2 perceel H 11878 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Omgevingsvergunning t.h.v. de Lat 8 perceel H 11988 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Omgevingsvergunning aan Zuilenesstraat 23, 7101BA Winterswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst melding, Javastraat 17, 7101AM Winterswijk [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Omgevingsvergunning aan Bankastraat 6, 7101BP Winterswijk [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving besluit op verlengen aanwezigheid tijdelijke locatie Observatie Pronsweide, Morgenzonweg 29, 7101BH Winterswijk [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 28-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Morgenzonweg 45
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
