Kerkstraat 12
3811 CV, Amersfoort
- Bouwjaar
- 1920
- Woonoppervlakte
- 64 m²
- Perceeloppervlakte
- 55 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Amersfoort E 7468
Dit label hoort bij een woning die veel warmte verliest. Voor een warmtepomp is de afgifte hier vrijwel altijd te klein zonder eerst te isoleren.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Rond dit adres wordt gemiddeld +6,1% overboden
Utrecht · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Kerkstraat 12 in Amersfoort is een woning gebouwd in 1920 met 64 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Amersfoort wordt gemiddeld 6,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 64 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1920 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Kerkstraat 12 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Amersfoort. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Kerkstraat 12 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 416.567 – 483.145
Geschatte woningwaarde
+4,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Achter de Kamp 244
3811JH Amersfoort
€ 565.000
Sint Rochusstraat 30
3811JV Amersfoort
€ 450.000
Coninckstraat 87
3811WH Amersfoort
€ 425.000
Sint Annastraat 5
3811WB Amersfoort
€ 498.000
Sint Rochusstraat 13
3811JT Amersfoort
€ 525.000
Pothstraat 48
3811JM Amersfoort
€ 465.000
Meer op Kerkstraat
4 adressenDe woningen hier lopen van 64 tot 217 m², met een middenmoot rond 126 m². Dit adres hoort met 64 m² tot de kleinste van de straat.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving vergunningvrij: geen omgevingsvergunning vereist voor het wijzigen van het gebruik van het pand t.b.v. wonen op het perceel Zuidsingel 57, 3811 HD Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van afzettingen van 3 augustus t/m 7 augustus 2026 ter hoogte van Achter de Kamp 10, 3811 JG Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen vaste steiger van 10 augustus t/m 16 augustus 2026 ter hoogte van Weverssingel 34, 3811 GK Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het verbouwen en verduurzamen van het pand op het perceel Bloemendalse Binnenpoort 8, 3811 GD Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen steiger van 3 augustus t/m 30 september 2026 ter hoogte van Hof 36, 3811 CK Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van steiger van 13 augustus t/m 21 augustus 2026 ter hoogte van Weverssingel 21 A, 3811 GK Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving ontvangen aanvraag omgevingsvergunning - het wijzigen van het gebruik van het pand t.b.v. wonen - Zuidsingel 57, 3811 HD Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een steiger van 28 augustus t/m 4 september 2026 ter hoogte van Weverssingel 42 A, 3811 GK Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen container, dixi, steiger, schaftwagen van 25 augustus t/m 24 oktober 26 ter hoogte van Havik 22 B, 3811 EZ Amersfoort, havik 22 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het verbouwen van de 1e en 2e verdieping tot 7 appartementen op het perceel Langestraat 88, 88 B en 92, 3811 AK Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Rectificatie: Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een mobiele kraan op 26 augustus 2026 ter hoogte van Krommestraat 50 A, 3811 CD in plaats van 28 augustus 2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het verbouwen en verduurzamen van de woning op het perceel 't Zand 19, 3811 GB Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Intrekken verleende omgevingsvergunning voor het wijzigen van de entreepartij van de woning op het perceel Schimmelpenninckkade 18 A, 3813 AD Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het het vervangen van 2 puien in de voorgevel en aanbrengen van reclame uitingen op het perceel Langestraat 116, 3811 AK Amersfoort [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een kraan, steiger en afzettingen van 15 juli t/m 21 december 2026 ter hoogte van 't Zand 29, 3811 GB Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Kennisgeving vergunningvrij: geen omgevingsvergunning vereist voor de omgevingsplanactiviteit "slopen" op het perceel Schimmelpenninckkade 30, 3813 AE Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een hoogwerker op 7 september 2026 ter hoogte van Langestraat 63, 3811 AC Amersfoort [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het legaliseren van zonnepanelen en warmtepomp-units op het perceel Kamp 16, 3811 AR Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een hoogwerker van 22 juni t/m 24 juni 2026 ter hoogte van Langestraat 87, 3811 AD Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een hoogwerker van 25 juni t/m 1 juli 2026 ter hoogte van 't Zand 7, 3811 GB Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een steiger van 22 juni t/m 12 juli 2026 ter hoogte van 't Zand 29, 3811 GB Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een hoogwerker van 22 juni t/m 26 juni 2026 ter hoogte van Langestraat 2, 3811 AG Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het aanleggen van laagspanningskabels tussen Muurhuizen 58 en de kruising met de Nieuwstraat, tot aan Nieuwstraat 10. [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het plaatsen van een raamkozijn in een zijgevel (westgevel) op het perceel Muurhuizen 146, 3811 EM Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een vaste steiger van 12 juni t/m 28 augustus 2026 ter hoogte van Muurhuizen 56, 3811 EK Amersfoort [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 12-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kerkstraat 12
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Kerkstraat 12 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
