Linnaeusparkweg 45
1098 CP, Amsterdam
- Bouwjaar
- 1903
- Woonoppervlakte
- 186 m²
- Perceeloppervlakte
- 141 m²
- Aantal kamers
- 6 (4 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 2.124.000
- Laatst verkocht
- € 2.100.000
Een B is ruim voldoende. Het verschil met A zit meestal in het glas of in installaties, niet in de muren en het dak.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Linnaeusparkweg 45 in Amsterdam is een woning gebouwd in 1903 met 186 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1903) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 2.124.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 2.100.000 (28-02-2025). In de regio Amsterdam wordt gemiddeld 4,4% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 186 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1903 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Linnaeusparkweg 45 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Amsterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 2.124.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1903, vóór 1970. In Amsterdam zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Linnaeusparkweg 45 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.407.082 – 1.631.972
Geschatte woningwaarde
+3,13%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+71.2% (+€ 883.000)
Huidige WOZ
€ 2.124.000
De WOZ-waarde van Linnaeusparkweg 45 is in 4 jaar gestegen van € 1.241.000 naar € 2.124.000, een stijging van 71.2%. Dat is gemiddeld 17.8% per jaar. De sterkste stijging was 35.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 2.100.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 2.124.000
WOZ-waarde
€ 1.564.000
WOZ-waarde
€ 1.475.000
WOZ-waarde
€ 1.452.000
WOZ-waarde
€ 1.241.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Sloterkade 55
1058HG Amsterdam
€ 1.940.000
Nieuwe Karselaan 78
1182BS Amstelveen
€ 995.000
Van Eeghenlaan 28
1071EN Amsterdam
€ 4.440.000
Hoogstraat 49
1381VV Weesp
€ 895.000
Oosterpark 46
1092AN Amsterdam
€ 2.150.000
Sloterkade 79
1058HJ Amsterdam
€ 1.595.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Bouwen Verleend
Besluit omgevingsvergunning reguliere procedure gedeeltelijk verleend Linnaeuskade 56-H 1098BK Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Hogeweg 11-H 1098BV Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Linnaeuskade 37-H 1098BJ Amsterdam, Mr. P.N. Arntzeniusweg 3-H 1098GJ Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Besluit omgevingsvergunning reguliere procedure verleend Linnaeusparkweg 72-1 1098EG Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Ingetrokken
Besluit omgevingsvergunning reguliere procedure vergunning ingetrokken Bredeweg 29 1098BM Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Middenweg 89-H 1098AG Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Besluit omgevingsvergunning reguliere procedure verleend Pythagorasstraat 89 1098EX Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Middenweg 60A 1097BR Amsterdam [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Hogeweg 36-H 1098CD Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Geweigerd
Besluit omgevingsvergunning reguliere procedure geweigerd Hogeweg 1B-2 1098BT Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Linnaeusparkweg 136-H 1098EL Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Pythagorasstraat 1 tot 25 (oneven) [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning vellen van een houtopstand (kap) Bredeweg 36-H 1098BS Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Hogeweg 38-3 1098CD Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Besluit omgevingsvergunning reguliere procedure verleend Linnaeusparkweg 68-3 1098EG Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Hogeweg 70 1098CG Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Linnaeusparkweg 25-2 1098CN Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Besluit omgevingsvergunning reguliere procedure verleend Linnaeuskade 21-H 1098BG Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Middenweg 87-1 1098AG Amsterdam [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Verleend
Besluit omgevingsvergunning reguliere procedure verleend Pythagorasstraat 29B 1098EW Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Linnaeusparkweg 101-3 1098CT Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Middenweg 53-3 1098AD Amsterdam, Middenweg 53A-3 1098AD Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Bredeweg 22-H 1098BR Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Hogeweg 1B-1 1098BT Amsterdam, Hogeweg 1B-2 1098BT Amsterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Linnaeusparkweg 140-H 1098EL Amsterdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Groot-Amsterdam
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 22-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Linnaeusparkweg 45
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Tijdelijk niet beschikbaar
Het BiedAdvies is tijdelijk niet beschikbaar. We werken eraan om dit zo snel mogelijk weer aan te zetten.
Al eerder een rapport besteld? Je bestaande rapport blijft gewoon bereikbaar via de link in je mail.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Linnaeusparkweg 45 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
