Generaal Maczekstraat 104
4818 BX, Breda
Kenmerken
1928
Bouwjaar
77 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
4
Kamers (3 slaapkamers)
138 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Ginneken I 3831
Kadastrale aanduiding
€ 419.000
Laatst verkocht
Generaal Maczekstraat 104 in Breda is een woning gebouwd in 1928 met 77 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1928: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 419.000 (01-04-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Breda wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 77 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1928 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Generaal Maczekstraat 104 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1928, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 419.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Klimopstraat 11
4818BZ Breda
€ 525.000
Molenleystraat 3
4818EN Breda
€ 545.000
Leistraat 19
4818NA Breda
€ 287.500
Grazendonkstraat 15
4818PH Breda
€ 350.000
Zandbergdwarsstraat 11
4818NC Breda
€ 300.000
Mimosastraat 22
4818HR Breda
€ 425.000
Meer op Generaal Maczekstraat
Generaal Maczekstraat 1
Generaal Maczekstraat 2
Generaal Maczekstraat 3
Generaal Maczekstraat 4A
Generaal Maczekstraat 4
Generaal Maczekstraat 5
Generaal Maczekstraat 6
Generaal Maczekstraat 7
Generaal Maczekstraat 9
Generaal Maczekstraat 10
Generaal Maczekstraat 11
Generaal Maczekstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
10 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde aan Klimopstraat 18 4818BZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het tijdelijk plaatsen van bouwobjecten (container) aan Klimopstraat 18 4818BZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het tijdelijk plaatsen van bouwobjecten (container) aan Klimopstraat 18 4818BZ Breda [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het optoppen van de bovenwoning, het toevoegen van een studentenwoning op de begane grond en het verbouwen van de commerciële ruimte aan Ploegstraat 147 4835AH Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbouwen of een bijgebouw realiseren, dakraam, lichtkoepel- of straat plaatsen, kozijnen vervangen of gevelpaneel veranderen en andere bouwwerken aan Generaal Maczekstraat 126 4818BX Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het planologisch legaliseren van twee bovenwoningen aan de Poolseweg 105B 4818CC Breda [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het planologisch legaliseren van de bovenwoning aan Poolseweg 105B 4818CC Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel op het rechter dakvlak aan Franklin Rooseveltlaan 100 4835AC Breda [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het planologisch legaliseren van twee bovenwoningen aan de Poolseweg 105B 4818CC Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakopbouw aan District Oost Breda, Spadestraat 32 4818EL Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 13-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Generaal Maczekstraat 104
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.