De Waag 44
3311 BB, Dordrecht
- Bouwjaar
- 1964
- Woonoppervlakte
- 110 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.607 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Dordrecht F 2549
Dit label hoort bij een woning die veel warmte verliest. Voor een warmtepomp is de afgifte hier vrijwel altijd te klein zonder eerst te isoleren.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
De Waag 44 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1964 met 110 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 5,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 110 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1964 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat De Waag 44 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van De Waag 44 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 521.218 – 604.522
Geschatte woningwaarde
+2,24%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor vervangen glas Voorstraat 284 Dordrecht op de locatie Voorstraat 284 te Dordrecht zaaknummer 9003664803 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 16 september 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003699150 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een open podium Vocal Harmony op 7 oktober 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003710720 [omgevingsmelding]
-
Evenement Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van het Festival Voor de Vloed 2026 op 25 en 26 september 2026 op de locatie Hofstraat 2 te Dordrecht zaaknummer 9003687996 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van Voorstraat Noord Festival op 12 september 2026 op de locatie Voorstraat 31-259, Nieuwbrug e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003674214 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Toestemming voor Gebruiksfunctie wijzigen naar horeca en reclame voeren op de locatie Statenplein 125 te Dordrecht zaaknummer 9003639963 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een open podium Giants Salsa op 4 oktober 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003710743 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het organiseren van het Open Podium met Simple Key op 16 september 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003710781 [omgevingsmelding]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 30 september 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003710731 [omgevingsmelding]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 13 september 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003708693 [omgevingsmelding]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 19 september 2026 op de locatie Hofstraat, Voorstraat, Visbrug e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003708819 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor een incidentele ontheffing van de sluitingstijden op 12 september 2026 op de locatie Voorstraat 180 te Dordrecht zaaknummer 9003700964 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een incidentele festiviteit van 11:00 tot 01:00 uur op 12 september 2026 op de locatie Voorstraat 180 te Dordrecht zaaknummer 9003701580 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor maatwerkvoorschriften m.b.t. het plaatsen van een vetafscheider op de locatie Wijnstraat 182 te Dordrecht zaaknummer 9003707402 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het splitsen van een gebouw in 4 woningen op de locatie Vriesestraat 31 A te Dordrecht zaaknummer 9003675506 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het splitsen van een gebouw in 4 woningen op de locatie Vriesestraat 31 A te Dordrecht zaaknummer 9003675506 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 9 september 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003702046 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een incidentele festiviteit op 12 september 2026 op de locatie Groenmarkt 1 te Dordrecht zaaknummer 9003708016 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het uitvoeren van gevelonderhoud op de locatie Voorstraat 214 te Dordrecht zaaknummer 9003688708 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het veranderen van een voormalig gymnastieklokaal in twee appartementen op de locatie Mariënbornstraat 3 A te Dordrecht zaaknummer 9003705279 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor een incidentele ontheffing van de sluitingstijden op 12 september 2026 op de locatie Voorstraat 180 te Dordrecht zaaknummer 9003700964 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verwijderen van een schoorsteen in een gemeentelijk beschermd of rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht op de locatie Nieuwe Haven 5 te Dordrecht zaaknummer 9003708026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van een Drechtstadloop op 1 november 2026 op de locatie Statenplein e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003702144 [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Evenement Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een klein evenement op 26 augustus 2026 op de locatie Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003672380 [omgevingsmelding]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak op de locatie Schrijversstraat 24 te Dordrecht zaaknummer 9003684466 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuidoost-Zuid-Holland
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor De Waag 44
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van De Waag 44 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
