Koedijk 8
1276 XV, Huizen
Kenmerken
1966
Bouwjaar
140 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Gezondheidszorgfunctie,woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 543.000
WOZ 2025
158 m²
Perceeloppervlakte
Huizen C 6201
Kadastrale aanduiding
Koedijk 8 in Huizen is een woning gebouwd in 1966 met 140 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1966: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 543.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Huizen wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 140 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1966 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Koedijk 8 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Huizen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 543.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1966, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 543.000
WOZ-waarde
€ 379.000
WOZ-waarde
€ 359.000
WOZ-waarde
€ 350.000
WOZ-waarde
€ 350.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+55.1% (+€ 193.000)
Huidige WOZ
€ 543.000
De WOZ-waarde van Koedijk 8 is in 4 jaar gestegen van € 350.000 naar € 543.000, een stijging van 55.1%. Dat is gemiddeld 13.8% per jaar. De sterkste stijging was 43.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Windvang 11
1276GV Huizen
€ 495.000
Giek 42
1276JE Huizen
€ 465.000
Jol 35
1276BS Huizen
€ 545.000
Slootweg 8
1276AP Huizen
€ 529.500
Loefzij 1
1276HH Huizen
€ 440.000
Zenderlaan 15
1276EL Huizen
€ 495.000
Meer op Koedijk
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
17 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.457684 - het vervangen van een kozijn - Omgevingsvergunning - Bovenweg 12, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.459738 - het plaatsen van een (bouwafval)container - in de periode van 19 mei 2026 tot en met 29 mei 2026 - APV/VFL ontheffing - Rozenhof 6, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.459738 - het plaatsen van een (bouwafval)container - in de periode van 19 mei 2026 tot en met 29 mei 2026 - APV/VFL ontheffing - Rozenhof 6, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.457684 - het vervangen van een kozijn - Omgevingsvergunning - Bovenweg 12, Huizen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.455429 - het vergroten van de bestaande school - Omgevingsvergunning - Graaf Wichman 175 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.450071 - het vervangen van de kozijnen - Omgevingsvergunning - Vloedwal 15, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.455426 - het plaatsen van een bouwcontainer op een parkeerplaats voor de woning - in de periode van 17 april 2026 tot en met 29 april 2026 - APV/VFL ontheffing - Rozenstraat 21, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.455426 - het plaatsen van een bouwcontainer op een parkeerplaats voor de woning - in de periode van 17 april 2026 tot en met 29 april 2026 - APV/VFL ontheffing - Rozenstraat 21, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.454148 - het plaatsen van een afvalcontainer op een openbare plaats - in de periode van 21 april 2026 tot en met 12 mei 2026 - APV/VFL ontheffing - Gooilandweg 80, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.454148 - het plaatsen van een afvalcontainer op een openbare plaats - in de periode van 21 april 2026 tot en met 12 mei 2026 - APV/VFL ontheffing - Gooilandweg 80, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.443869 - het vestigen van een trimsalon - Omgevingsvergunning - Vloedwal 1, Huizen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.443893 - het vervangen van de kozijnen en ramen aan de voorzijde van de woning - Omgevingsvergunning - Koedijk 44, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.441468 - het realiseren van een tuinhuisje op het voorerf - Omgevingsvergunning - Valkenaarstraat 85, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.450071 - het vervangen van de kozijnen - Omgevingsvergunning - Vloedwal 15, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.441414 - het vernieuwen van de kozijnen - Omgevingsvergunning - Wagenweg 2, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.446346 - het vernieuwen van de kozijnen - Omgevingsvergunning - Koedijk 44, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.446301 - het vervangen van de kozijnen - Omgevingsvergunning - Koedijk 44, Huizen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Koedijk 8
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.