van der Maelstedeweg 48
4561 GT, Hulst
Kenmerken
1935
Bouwjaar
148 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 352.000
WOZ 2025
571 m²
Perceeloppervlakte
Hulst R 631
Kadastrale aanduiding
van der Maelstedeweg 48 in Hulst is een woning gebouwd in 1935 met 148 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1935: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 352.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 148 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1935 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat van der Maelstedeweg 48 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hulst. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 352.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 352.000
WOZ-waarde
€ 342.000
WOZ-waarde
€ 350.000
WOZ-waarde
€ 334.000
WOZ-waarde
€ 282.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+24.8% (+€ 70.000)
Huidige WOZ
€ 352.000
De WOZ-waarde van van der Maelstedeweg 48 is in 4 jaar gestegen van € 282.000 naar € 352.000, een stijging van 24.8%. Dat is gemiddeld 6.2% per jaar. De sterkste stijging was 18.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Zoetevaart 1
4561GR Hulst
€ 349.000
Beestenmarkt 9
4561AM Hulst
€ 189.000
Zoutestraat 31
4561XA Hulst
€ 319.000
Frans van Waesberghestraat 31
4561AC Hulst
€ 240.000
Steensedijk 70
4561GN Hulst
€ 200.000
Vestdijkstraat 19
4561AG Hulst
€ 395.000
Meer op van der Maelstedeweg
van der Maelstedeweg 2A
van der Maelstedeweg 2E
van der Maelstedeweg 2G
van der Maelstedeweg 2
van der Maelstedeweg 2N
van der Maelstedeweg 2H
van der Maelstedeweg 2F
van der Maelstedeweg 2J
van der Maelstedeweg 2C
van der Maelstedeweg 2D
van der Maelstedeweg 2L
van der Maelstedeweg 2P
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Definitief besluit omgevingsvergunning, Zoetevaart 4a t/m 4c, 6a t/m 6c, 8a en 8b, Hulst [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Definitief besluit omgevingsvergunning, Jo Ivenshof 1 t/m 11, Hulst, Hulst, Zoetevaart ongenummerd kadastraal bekend als HUL00 D 1292 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zeeland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor van der Maelstedeweg 48
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.