Pelikaanstraat 17B
2312 DW, Leiden
- Bouwjaar
- 1918
- Woonoppervlakte
- 43 m²
- Energielabel
- A
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
Pelikaanstraat 17B in Leiden is een woning gebouwd in 1918 met 43 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1918) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
In de regio Leiden wordt gemiddeld 4,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 43 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1918 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Pelikaanstraat 17B waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat wil je over deze woning weten?
Elk rapport is een eenmalige aankoop, direct voor dit adres.
Zonder account te bestellen
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1918, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Pelikaanstraat 17B zich door de tijd ontwikkeld?
€ 271.699 – 315.123
Geschatte woningwaarde
+6,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Janvossensteeg 50
2312WC Leiden
€ 325.000
Joubertstraat 2
2312ZL Leiden
€ 250.000
Paul Krugerstraat 9
2312ZA Leiden
€ 370.000
Morsstraat 19
2312BK Leiden
€ 399.000
Vestestraat 11
2312ST Leiden
€ 350.000
Uiterstegracht 137
2312TC Leiden
€ 352.500
Meer op Pelikaanstraat
Pelikaanstraat 2
Pelikaanstraat 4
Pelikaanstraat 5
Pelikaanstraat 6
Pelikaanstraat 8
Pelikaanstraat 9
Pelikaanstraat 10
€ 398.000
Pelikaanstraat 11
Pelikaanstraat 12
Pelikaanstraat 14
Pelikaanstraat 16
Pelikaanstraat 17
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verduurzaming en renovatie studentencomplex, Pelikaanhof 3 2312EA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van dakramen, Oostdwarsgracht 16 2312PP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren dakkapel zijdakvlak, Middelstegracht 159 2312TV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen kozijn (voorgevel), Haarlemmerstraat 187 2312DP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen gebruik naar terras, Havenplein 2 2312GZ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervanging beglazing voorgevel kozijnen, Haarlemmerstraat 295B 2312DT Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, dichtzetten van het dak tussen aanbouwen hoofdgebouw, Brandewijnsgracht 8 2312PW Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen van de zes kozijnen in de voorgevel aan de 1e en 2e verdieping, Hooigracht 70A 2312KW Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Verleende omgevingsvergunning, aanbrengen lichtbak reclame, Hooigracht 73 2312KP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, realiseren dakterras, Druckerstraat 1D 2312VB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, aanbrengen lichtbak reclame, Hooigracht 73 2312KP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, herontwikkeling Kaasmarktschool (fase II), Koppenhinksteeg 13 2312HX Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verbouwen en herstellen van oorspronkelijke kap Oude Vest 241 / Havenplein 1 Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van een dakterras, Bouwelouwensteeg 52 en 52G 2312VS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, bestaand raamkozijn in de gevel van de binnenplaats wijzigen in een deurkozijn met bovenlicht, Middelstegracht 89V 2312TT Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van 8 zonnepanelen op het dak, Oude Rijn 122 2312HK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen gebruik naar maatschappelijke activiteiten op begane grond, Oude Singel 152 2312RG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Aanvraag omgevingsvergunning, wijziging op een eerder verleende vergunning, waarbij het middendeel van het complex intern wordt heringericht , Oude Rijn 76 2312HH Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, splitsen naar 3 zelfstandige woningen, Hooigracht 65, 65A, 65B 2312KP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, restauratie, verduurzaming en verbouwen monument, Oude Vest 113 2312XV Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, legalisering interne verbouwing, dakterras en kleine extra interne verbouwing, Oude Rijn 174 2312HM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel voorzijde, dakramen en het verduurzamen van het dak, Hooglandse Kerkgracht 32 2312HV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, splitsen van een woning, Koestraat 6 en 6A 2312XJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning voor verleggen Telecommunicatie op Koppenhinksteeg 13 2312HX Leiden e.o. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, veranderen van een woning, Vollersgracht 5 2312VK Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 16-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Pelikaanstraat 17B
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Pelikaanstraat 17B als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
