Tesselschadestraat 6
2332 BJ, Leiden
- Bouwjaar
- 1932
- Woonoppervlakte
- 229 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.668 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2024
- € 690.000
- Kadastrale aanduiding
- Leiden R 325
Tesselschadestraat 6 in Leiden is een woning gebouwd in 1932 met 229 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 690.000 (peildatum 01-01-2024). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 4,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 229 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1932 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Tesselschadestraat 6 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 690.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Wat wil je over deze woning weten?
Elk rapport is een eenmalige aankoop, direct voor dit adres.
Zonder account te bestellen
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1932, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Tesselschadestraat 6 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.559.233 – 1.808.441
Geschatte woningwaarde
+6,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2020 -2024
+64.3% (+€ 270.000)
Huidige WOZ
€ 690.000
De WOZ-waarde van Tesselschadestraat 6 is in 4 jaar gestegen van € 420.000 naar € 690.000, een stijging van 64.3%. Dat is gemiddeld 16.1% per jaar. De sterkste stijging was 32.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 690.000
WOZ-waarde
€ 636.000
WOZ-waarde
€ 660.000
WOZ-waarde
€ 555.000
WOZ-waarde
€ 420.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Duinvoetlaan 10
2243GL Wassenaar
€ 2.850.000
Leidseweg 30
2374AN Oud Ade
€ 1.250.000
Dorpsstraat 87
2361BA Warmond
€ 1.975.000
Van Zuylen van Nijeveltstraat 245
2242LG Wassenaar
€ 1.345.000
Beukenhorstlaan 12
2244GC Wassenaar
€ 1.800.000
Oude Zeeweg 5
2201TA Noordwijk
€ 2.495.000
Meer op Tesselschadestraat
Tesselschadestraat 1
Tesselschadestraat 2
Tesselschadestraat 2A
Tesselschadestraat 3
Tesselschadestraat 3A
Tesselschadestraat 4
Tesselschadestraat 4A
Tesselschadestraat 5A
Tesselschadestraat 5
€ 550.000
Tesselschadestraat 7
Tesselschadestraat 8A
Tesselschadestraat 8
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, openbreken van een muur t.b.v. het plaatsen van een nieuwe keuken, Tesselschadestraat 26A 2332BK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, wijziging van het gebruik van winkel naar ruimte, Tesselschadestraat 20 2332BJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen kunststof kozijnen in voorgevel, Spieghelstraat 32A 2332BE Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, muurdoorbraak en platdakisolatie, Roemer Visscherstraat 6A 2332TX Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, openbreken van een muur t.b.v. het plaatsen van een nieuwe keuken, Tesselschadestraat 26A 2332BK Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 16-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Tesselschadestraat 6
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Tesselschadestraat 6 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
