Houtwerf 42
3433 DJ, Nieuwegein
Kenmerken
2011
Bouwjaar
96 m²
Woonoppervlakte
A+
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 536.000
WOZ 2025
3.075 m²
Perceeloppervlakte
Vreeswijk C 1524
Kadastrale aanduiding
Houtwerf 42 in Nieuwegein is een woning gebouwd in 2011 met 96 m² woonoppervlakte. Met energielabel A en een relatief recent bouwjaar is deze woning energiezuinig. De maandelijkse energielasten zullen laag zijn.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 536.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Nieuwegein wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 96 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2011 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Houtwerf 42 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nieuwegein. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 536.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 536.000
WOZ-waarde
€ 479.000
WOZ-waarde
€ 426.000
WOZ-waarde
€ 429.000
WOZ-waarde
€ 363.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+47.7% (+€ 173.000)
Huidige WOZ
€ 536.000
De WOZ-waarde van Houtwerf 42 is in 4 jaar gestegen van € 363.000 naar € 536.000, een stijging van 47.7%. Dat is gemiddeld 11.9% per jaar. De sterkste stijging was 18.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Prins Willem-Alexanderstraat 6
3433ES Nieuwegein
€ 500.000
Berkelstraat 10
3433BP Nieuwegein
€ 485.000
Basaltoever 1
3433DC Nieuwegein
€ 495.000
Basaltoever 22
3433DC Nieuwegein
€ 495.000
Wilhelminastraat 5
3433CL Nieuwegein
€ 400.000
Meer op Houtwerf
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het plaatsen glazen pui en maken uitsparing in verdiepingsvloer (=legaliseren), Industrieweg 8G, 3433NL Nieuwegein, Z2026-00000618 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het plaatsen van een glazen pui en het maken van een uitsparing in de verdiepingsvloer (=legaliseren), Industrieweg 8G te Nieuwegein, Z2026-00000618 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het vervangen van de garagedeur en kozijnen en uitgraven van een kelder, Zandoever 13, 3433DA Nieuwegein, Z2026-00000600 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het realiseren van een aanbouw aan de achterzijde van de woning , Wierselaan 235, 3433ZT Nieuwegein, Z2026-00000566 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, voor het realiseren van zes grondgebonden nieuwbouwwoningen (met de mogelijkheid tot dienstverlening op de begane grond), Wierselaan 243 tm 253, Z2023-00001958 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Houtwerf 42
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.