Houtwerf 64
3433 DJ, Nieuwegein
Kenmerken
2012
Bouwjaar
180 m²
Woonoppervlakte
A+
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 755.000
WOZ 2025
3.075 m²
Perceeloppervlakte
Vreeswijk C 1524
Kadastrale aanduiding
Houtwerf 64 in Nieuwegein is een woning gebouwd in 2012 met 180 m² woonoppervlakte. Met energielabel A en een relatief recent bouwjaar is deze woning energiezuinig. De maandelijkse energielasten zullen laag zijn.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 755.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Nieuwegein wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 180 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2012 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Houtwerf 64 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nieuwegein. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 755.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 755.000
WOZ-waarde
€ 688.000
WOZ-waarde
€ 632.000
WOZ-waarde
€ 633.000
WOZ-waarde
€ 530.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+42.5% (+€ 225.000)
Huidige WOZ
€ 755.000
De WOZ-waarde van Houtwerf 64 is in 4 jaar gestegen van € 530.000 naar € 755.000, een stijging van 42.5%. Dat is gemiddeld 10.6% per jaar. De sterkste stijging was 19.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Prins Hendriklaan 8
3433EG Nieuwegein
€ 695.000
Vuursteenoever 10
3433DE Nieuwegein
€ 489.000
Vuursteenoever 11
3433DE Nieuwegein
€ 499.000
Tramstraat 11
3433CE Nieuwegein
€ 525.000
Zandoever 13
3433DA Nieuwegein
€ 1.075.000
Vuursteenoever 17
3433DE Nieuwegein
€ 649.000
Meer op Houtwerf
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, legaliseren en aanpassen van het bestaande schuurtje voor de opslag van buitenspeelgoed ten behoeve van het kinderdagverblijf, Prins Clausstraat 40, 3433EP Nieuwegein, Z2025-00002577 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het vervangen van de garagedeur en kozijnen en uitgraven van een kelder, Zandoever 13, 3433DA Nieuwegein, Z2026-00000600 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het realiseren van een aanbouw aan de achterzijde van de woning , Wierselaan 235, 3433ZT Nieuwegein, Z2026-00000566 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, voor het realiseren van zes grondgebonden nieuwbouwwoningen (met de mogelijkheid tot dienstverlening op de begane grond), Wierselaan 243 tm 253, Z2023-00001958 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Houtwerf 64
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.