Oude Sluis 14
3433 ZC, Nieuwegein
Kenmerken
1929
Bouwjaar
272 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 880.000
WOZ 2025
437 m²
Perceeloppervlakte
Vreeswijk B 6989
Kadastrale aanduiding
Oude Sluis 14 in Nieuwegein is een woning gebouwd in 1929 met 272 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1929: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 880.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Nieuwegein wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 272 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1929 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Oude Sluis 14 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nieuwegein. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 880.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1929, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 880.000
WOZ-waarde
€ 832.000
WOZ-waarde
€ 810.000
WOZ-waarde
€ 767.000
WOZ-waarde
€ 569.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+54.7% (+€ 311.000)
Huidige WOZ
€ 880.000
De WOZ-waarde van Oude Sluis 14 is in 4 jaar gestegen van € 569.000 naar € 880.000, een stijging van 54.7%. Dat is gemiddeld 13.7% per jaar. De sterkste stijging was 34.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Oude Sluis
Oude Sluis 1
€ 815.000
Oude Sluis 2
Oude Sluis 3
Oude Sluis 4
Oude Sluis 5
Oude Sluis 5A
Oude Sluis 6
Oude Sluis 7
Oude Sluis 8
Oude Sluis 9
Oude Sluis 10
Oude Sluis 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
11 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het plaatsen van zonnepanelen op het dak van de woning, Mauritsstraat 6 te Nieuwegein, Z2026-00001020 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het vervangen van de bestaande uitbouw en het vervangen van de gevelramen, Dorpsstraat 11, 3433CH Nieuwegein, Z2026-00000149 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het plaatsen van een buitenunit van een airco, Dorpsstraat 31, 3433CJ Nieuwegein, Z2026-00000537 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Termijnverlenging Omgevingsvergunning, het verlengen van de tijdelijke omgevingsvergunning voor de visvlonders , Fort Vreeswijk 1A, 3433ZZ Nieuwegein, Z2026-00000409 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het restaureren/renoveren/verduurzamen van de artillerieloods, Fort Vreeswijk 4 te Nieuwegein, Z2026-00000730 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het wijzigen van de begane grond naar winkelruimte, Oude Sluis 5, 3433ZC Nieuwegein, Z2026-00000715 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het verbouwen van een monumentale woning, Oude Sluis 1, 3433ZC Nieuwegein, Z2025-00002700 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het uitvoeren van sloopwerkzaamheden in een monumentale woning, Oude Sluis 1, 3433ZC Nieuwegein, Z2026-00000596 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het plaatsen van een buitenunit airco op de zijgevel van de woning, Dorpsstraat 31, 3433CJ Nieuwegein, Z2026-00000537 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het (tijdelijk) verplanten van 6 leilindes, Spuisluis 9000, Nieuwegein, Z2026-00000438 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het (tijdelijk) verplanten van 6 leilindes, Spuisluis 9000, Nieuwegein, Z2026-00000438 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Oude Sluis 14
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.