Tramstraat 22
3433 CE, Nieuwegein
- Bouwjaar
- 1948
- Woonoppervlakte
- 75 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.779 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Vreeswijk B 7659
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Tramstraat 22 in Nieuwegein is een woning gebouwd in 1948 met 75 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Nieuwegein wordt gemiddeld 6,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 75 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1948 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Tramstraat 22 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nieuwegein. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1948, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Tramstraat 22 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 538.793 – 624.907
Geschatte woningwaarde
+4,39%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Utrechtseweg 47
3544NA Utrecht
€ 798.000
Leerdamseweg 57
4147BM Asperen
€ 520.000
Vogelenzangseweg 3
4124AS Hagestein
€ 550.000
Zandweg 217
3454HE De Meern
€ 898.000
Hooiweg 14
4158LE Deil
€ 485.000
Oranjelaan 10
3971HG Driebergen-Rijsenburg
€ 635.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
15 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, voor de renovatie van de woning, het plaatsen van een balkon aan de voorzijde, het slopen van de uitbouw aan de achterzijde, het plaatsen van een raam in de zijgevel en het isoleren van het dak , Frederiksoord 3, 3433ZE Nieuwegein, Z2025-00002706 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het dichtbouwen van het dakterras, De Kade 1 te Nieuwegein, Z2026-00001462 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het uitvoeren van sloopwerkzaamheden in een monumentale woning, Oude Sluis 1, 3433ZC Nieuwegein, Z2026-00000596 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Termijnverlenging Omgevingsvergunning, het plaatsen van zonnepanelen, Mauritsstraat 6, 3433CG Nieuwegein, Z2026-00001020 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Overig Verlengd
Termijnverlenging Omgevingsvergunning, het wijzigen van de begane grond naar winkelruimte, Oude Sluis 5, 3433ZC Nieuwegein, Z2026-00000715 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het vervangen van een dakkapel op de voorgevel op de 2e verdieping, Wierselaan 8 te Nieuwegein, Z2026-00001211 [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het plaatsen van zonnepanelen op het dak van de woning, Mauritsstraat 6 te Nieuwegein, Z2026-00001020 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het vervangen van de bestaande uitbouw en het vervangen van de gevelramen, Dorpsstraat 11, 3433CH Nieuwegein, Z2026-00000149 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het plaatsen van een buitenunit van een airco, Dorpsstraat 31, 3433CJ Nieuwegein, Z2026-00000537 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het wijzigen van de begane grond naar winkelruimte, Oude Sluis 5, 3433ZC Nieuwegein, Z2026-00000715 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het verbouwen van een monumentale woning, Oude Sluis 1, 3433ZC Nieuwegein, Z2025-00002700 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het uitvoeren van sloopwerkzaamheden in een monumentale woning, Oude Sluis 1, 3433ZC Nieuwegein, Z2026-00000596 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het plaatsen van een buitenunit airco op de zijgevel van de woning, Dorpsstraat 31, 3433CJ Nieuwegein, Z2026-00000537 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het (tijdelijk) verplanten van 6 leilindes, Spuisluis 9000, Nieuwegein, Z2026-00000438 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het (tijdelijk) verplanten van 6 leilindes, Spuisluis 9000, Nieuwegein, Z2026-00000438 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 25-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Tramstraat 22
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Tijdelijk niet beschikbaar
Het BiedAdvies is tijdelijk niet beschikbaar. We werken eraan om dit zo snel mogelijk weer aan te zetten.
Al eerder een rapport besteld? Je bestaande rapport blijft gewoon bereikbaar via de link in je mail.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Tramstraat 22 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
