Kadeplein 12
4703 GB, Roosendaal
Kenmerken
1960
Bouwjaar
98 m²
Woonoppervlakte
A+
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 420.000
WOZ 2025
3
Kamers (2 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
€ 450.000
Laatst verkocht
Kadeplein 12 in Roosendaal is een woning gebouwd in 1960 met 98 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1960) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 420.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 450.000 (07-06-2024). In de regio Roosendaal wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 98 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1960 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Kadeplein 12 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Roosendaal. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 420.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1960, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 420.000
Verkocht
€ 450.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 416.000
WOZ-waarde
€ 425.000
WOZ-waarde
€ 316.000
WOZ-waarde
€ 64.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+556.3% (+€ 356.000)
Huidige WOZ
€ 420.000
De WOZ-waarde van Kadeplein 12 is in 4 jaar gestegen van € 64.000 naar € 420.000, een stijging van 556.3%. Dat is gemiddeld 139.1% per jaar. De sterkste stijging was 393.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Weissenbruchstraat 82
4703JX Roosendaal
€ 319.000
Gerard Doustraat 69
4703LJ Roosendaal
€ 319.000
Gerard ter Borchstraat 106
4703NP Roosendaal
€ 319.000
Breitnerlaan 38
4703JT Roosendaal
€ 249.900
Wouwseweg 98
4703BT Roosendaal
€ 359.000
Jan Steenstraat 4
4703CC Roosendaal
€ 250.000
Meer op Kadeplein
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Evenement Verleend
Verleende Omgevingsvergunning voor het wijzigen van een gevel en het vervangen van een dak op de locatie Markt 70, 4701 PJ Roosendaal [omgevingsvergunning]
-
Evenement Verleend
Verleende Omgevingsvergunning voor het veranderen van een kantoor in 16 woningen op de locatie Markt 79, 4701 PC Roosendaal [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning voor het veranderen / verbouwen van een commerciële ruimte tot 2 woningen op de locatie Kade 69, 4703 GD Roosendaal [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een klimconstructie voor planten aan de gevel op de locatie Kadeplein 2, 4703 GB Roosendaal [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Evenement Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning voor het veranderen van een commerciële ruimte met bovenwoning naar 2 woningen op de locatie Markt 70, 4701 PJ Roosendaal [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 15-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kadeplein 12
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.