Brederoodseweg 104
2082 BX, Santpoort-Zuid
- Bouwjaar
- 1929
- Woonoppervlakte
- 153 m²
- Perceeloppervlakte
- 587 m²
- Aantal kamers
- 7 (5 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2024
- € 1.064.000
- Kadastrale aanduiding
- Velsen F 3385
Een C is gemiddeld voor de Nederlandse voorraad. Er valt te verbeteren, en meestal zit de winst in één of twee bouwdelen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Brederoodseweg 104 in Santpoort-Zuid is een woning gebouwd in 1929 met 153 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1929: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.064.000 (peildatum 01-01-2024). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Santpoort-Zuid wordt gemiddeld 0,8% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 153 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1929 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Brederoodseweg 104 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Santpoort-Zuid. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.064.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1929, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Brederoodseweg 104 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.187.783 – 1.377.623
Geschatte woningwaarde
+4,59%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2020 -2024
+21% (+€ 185.000)
Huidige WOZ
€ 1.064.000
De WOZ-waarde van Brederoodseweg 104 is in 4 jaar gestegen van € 879.000 naar € 1.064.000, een stijging van 21%. Dat is gemiddeld 5.3% per jaar. De sterkste stijging was 16.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 1.064.000
WOZ-waarde
€ 1.075.000
WOZ-waarde
€ 1.113.000
WOZ-waarde
€ 957.000
WOZ-waarde
€ 879.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
13 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Willem de Zwijgerlaan 38, 2082 BC Santpoort-Zuid, plaatsen dakkapel (voorkant) [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Kappen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Willem de Zwijgerlaan 29, 2082 BB Santpoort-Zuid, kappen boom [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning Middenduinerweg 65, 2082 LC Santpoort-Zuid, plaatsen dakkapel (voorkant) [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Kappen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Willem de Zwijgerlaan 27, 2082 BB Santpoort-Zuid, kappen 3 bomen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Middenduinerweg 65, 2082 LC Santpoort-Zuid, plaatsen dakkapel (voorkant) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning Middenduinerweg 82, 2082 LD Santpoort-Zuid, legaliseren parkeerplaats en berging [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning Middenduinerweg 77, 2082 LC Santpoort-Zuid, wijzigen constructie (intern) [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning Brederoodseweg 74, 2082 BW Santpoort-Zuid, intern veranderen van de draagconstructie [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Brederoodseweg 68, 2082 BW Santpoort-Zuid, plaatsen hoekdakkapel (zij- en achterkant) en bouwen aanbouw [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Middenduinerweg 82, 2082 LD Santpoort-Zuid, legaliseren parkeerplaats en berging [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Middenduinerweg 77, 2082 LC Santpoort-Zuid, wijzigen constructie (intern) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Brederoodseweg 74, 2082 BW Santpoort-Zuid, bouwen aanbouw met dakterras (achterkant) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Ingetrokken
Ingetrokken ingediende aanvraag omgevingsvergunning Middenduinerweg 73, 2082 LC Santpoort-Zuid, bouwen garage [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext IJmond
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 15-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Brederoodseweg 104
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Brederoodseweg 104 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
