Eemnesserweg 4
1261 HG, Blaricum
- Bouwjaar
- 1930
- Woonoppervlakte
- 443 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.842 m²
- Aantal kamers
- 8 (2 slaapkamers)
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 1.814.000
- Laatst verkocht
- € 2.100.000
Rond dit adres wordt gemiddeld -2,9% overboden
Het Gooi en Vechtstreek · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Dit is een buurt-richtgetal. Een BiedAdvies rekent dit door voor dít huis.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Eemnesserweg 4 in Blaricum is een woning gebouwd in 1930 met 443 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.814.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 2.100.000 (11-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Blaricum wordt gemiddeld -2,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 443 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1930 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Eemnesserweg 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Blaricum. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.814.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1930, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Eemnesserweg 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 2.221.694 – 2.576.782
Geschatte woningwaarde
+14,27%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+27.4% (+€ 390.000)
Huidige WOZ
€ 1.814.000
De WOZ-waarde van Eemnesserweg 4 is in 4 jaar gestegen van € 1.424.000 naar € 1.814.000, een stijging van 27.4%. Dat is gemiddeld 6.9% per jaar. De sterkste stijging was 32.1% in één jaar. Er was ook een daling van 17.4% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 2.100.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.814.000
WOZ-waarde
€ 1.373.000
WOZ-waarde
€ 1.663.000
WOZ-waarde
€ 1.648.000
WOZ-waarde
€ 1.424.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Derkinderenlaan 25
1251EK Laren
€ 3.325.000
Laapersweg 14
1213VA Hilversum
€ 1.575.000
Naarderstraat 311
1272NK Huizen
€ 1.845.000
J.J.H. Verhulstlaan 5
1401CS Bussum
€ 2.375.000
Regentesselaan 4
1217EE Hilversum
€ 2.925.000
Albertus Perkstraat 66
1217NV Hilversum
€ 2.250.000
Meer op Eemnesserweg
Eemnesserweg 1
Eemnesserweg 2
Eemnesserweg 3
Eemnesserweg 7
Eemnesserweg 7a
Eemnesserweg 8
Eemnesserweg 9
Eemnesserweg 9a
Eemnesserweg 10
Eemnesserweg 11
Eemnesserweg 11a
Eemnesserweg 11b
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vervangen van de dakbedekking door riet en het realiseren van een dakopbouw op de locatie Fransepad 6, 1261JC te Blaricum, ingekomen 19 juni 2026 (zaaknummer OMG 2026-0293) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geen toestemming voor het wijzigen van de bestemming van "Centrum detailhandel" naar "wonen" op de locatie Dorpsstraat 6, 1261ET te Blaricum (zaaknummer OMG 2026-0172) [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het vervangen van de dakbedekking en een constructieve wijziging op de locatie Raadhuisstraat 28, 1261EW te Blaricum (zaaknummer OMG 2026-0183) [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Geen toestemming voor het vellen van 1 boom op de locatie Fransepad 12, 1261JE te Blaricum (zaaknummer OMG 2026-0104) [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vellen van 1 boom op de locatie Fransepad 12, 1261JE te Blaricum, ingekomen 7 mei 2026 (zaaknummer OMG 2026-0229) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving Omgevingsplan Blaricum Besluit maatwerkvoorschriften voor de tijdelijke lozing van 15 m3 grondwater/uur op een gemengd rioolstelsel Locatie Eerste Molenweg 1 in Blaricum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving Omgevingsplan gemeente Blaricum Aanvraag maatwerk tijdelijke lozing van 15 m3 grondwater per uur op het gemengde riool bij de Eerste Molenweg 1 in Blaricum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vervangen van de dakbedekking door riet en doen van een constructieve wijziging op de locatie Raadhuisstraat 28, 1261EW te Blaricum, ingekomen 9 april 2026 (zaaknummer OMG 2026-0183) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het wijzigen van de bestemming van "Centrum detailhandel" naar "wonen" op de locatie Dorpsstraat 6, 1261ET te Blaricum, ingekomen 3 april 2026 (zaaknummer OMG 2026-0172) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het wijzigen van de functie van "bedrijf-2" naar "wonen" op de locatie Raadhuisstraat 16, 1261EW te Blaricum (zaaknummer OMG 2025-0406) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het bouwkundig splitsen van de bedrijfsruimte op de begane grond en kelder op de locatie Huizerweg 10 a, 1261AW te Blaricum (zaaknummer OMG 2026-0021) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning Raadhuisstraat 16, 1261EW te Blaricum, het wijzigen van de functie van "bedrijf-2" naar "wonen" (zaaknummer OMG 2025-0406) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Het Gooi en Vechtstreek
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 28-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Eemnesserweg 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Eemnesserweg 4 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
