Donatello 1
4812 JR, Breda
Dit is een zorggebouw – geen woning.
Voor dit type vastgoed gelden andere taxatie- en onderzoeksmethoden dan onze woning-tools. Verken de locatie of start een haalbaarheidsscan.
Bekijk op de kaart Start HaalbaarheidsScanDit adres heeft een gezondheidszorgfunctie-bestemming.
Voor zorggebouwen gelden andere waardebepalings- en transactiefactoren dan voor woningen. Onze woningtools (BiedAdvies, waardebepaling) zijn niet op dit type vastgoed afgestemd. Basisinformatie uit BAG, WOZ en Kadaster tonen we hieronder wel.
Kenmerken
2011
Bouwjaar
2010 m²
Gebruiksoppervlakte
A
Energielabel
Gezondheidszorgfunctie
Gebruiksdoel
€ 7.477.000
WOZ 2025
4.000 m²
Perceeloppervlakte
Princenhage I 6187
Kadastrale aanduiding
Donatello 1 in Breda is een zorggebouw uit 2011 met een gebruiksoppervlakte van 2010 m². In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) is dit pand geregistreerd als gezondheidszorgfunctie. Voor zorggebouwen gelden andere taxatie- en transactiefactoren dan voor woningen: huurstromen, bestemmingsplanruimte, technische staat en markthuur zijn vaak doorslaggevend. De laatst geregistreerde WOZ-waarde is € 7.477.000 (peildatum 01-01-2025), gebruikt voor gemeentelijke heffingen (OZB gebruikers- en eigenaarsdeel). De marktwaarde van commercieel vastgoed wordt doorgaans bepaald op basis van huurwaarde, aanvangsrendement (BAR/NAR) of vervangingswaarde.
Let op: Overweeg je dit zorggebouw te kopen of te huren? Controleer het bestemmingsplan (past je beoogde gebruik binnen de toegestane functies, parkeernormen en milieucategorie?), vraag een milieu- en bodemonderzoek op (bij industriepanden zijn historische vervuilingen een reëel risico), laat een bouwkundige keuring doen gericht op draagconstructie, dakbedekking en installaties voor commercieel gebruik, en kijk naar energieverbruik en de label C-verplichting voor kantoren (sinds 1 januari 2023 verplicht voor kantoren > 100 m²).
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. Voor commercieel vastgoed bepaalt de WOZ-waarde de hoogte van de OZB (gebruikers- en eigenaarsdeel) en de rioolheffing. Dit zorggebouw heeft momenteel een WOZ-waarde van € 7.477.000. Bezwaar tegen de WOZ-waarde kan binnen 6 weken na de beschikking.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 7.477.000
WOZ-waarde
€ 7.530.000
WOZ-waarde
€ 7.079.000
WOZ-waarde
€ 6.823.000
WOZ-waarde
€ 6.841.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+9.3% (+€ 636.000)
Huidige WOZ
€ 7.477.000
De WOZ-waarde van Donatello 1 is in 4 jaar gestegen van € 6.841.000 naar € 7.477.000, een stijging van 9.3%. Dat is gemiddeld 2.3% per jaar. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Meer op Donatello
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het doorbreken van een draagmuur aan Troelstrastraat 15 4812JJ Breda [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor een functiewijziging van winkel naar woonfunctie aan Mgr. Nolensplein 22 4812JD Breda [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Niet omgevingsvergunningplichtig voor het wijzigen van de bestemming winkel naar wonen aan Mgr. Nolensplein 16 4812JC Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS