Esserstraat 3
4813 EJ, Breda
- Bouwjaar
- 1933
- Woonoppervlakte
- 258 m²
- Perceeloppervlakte
- 332 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Princenhage N 1951
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Esserstraat 3 in Breda is een woning gebouwd in 1933 met 258 m² woonoppervlakte.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 258 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1933 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Esserstraat 3 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1933, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Esserstraat 3 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 970.205 – 1.125.271
Geschatte woningwaarde
+4,58%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen en vergroten van een appartement aan Haagsemarkt 30A 4813BB Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen van de woning aan Haagsemarkt 24 4813BB Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor een constructieve wijziging aan Postillonstraat 42 4813EW Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden aan v. Bleiswijkstraat 5-15 (oneven nummers), vd spiegelstraat 1-40, Verbeetenstraat 43-61 (oneven nummers), Arubastraat 3-22, Bonairestraat 6-24 (even nummers) en 13-31 (oneven nummers), Curacaostraat 14-32 (even nummers) Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het tijdelijk plaatsen van een kerststal in Princenhage seizoen 2026/2027, 2027/2028 en 2028/2029 aan Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het tijdelijk plaatsen van bouwmaterialen aan Haagsemarkt 30A 4813BB Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het tijdelijk plaatsen van bouwmaterialen aan Haagsemarkt 30A 4813BB Breda [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vellen van 2 bomen aan Heuvelplein Breda wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
09-09-2026 bekendmaking -
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het organiseren van Groot Aogs Dorpsfeest aan Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
03-09-2026 bekendmaking
augustus 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het isoleren van de zijgevel aan Esserstraat 52 4813EK Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Ingetrokken
Ingetrokken omgevingsvergunning voor het organiseren van BCH Streetparty, Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
20-08-2026 bekendmaking -
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het organiseren van BCH Streetparty aan Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
14-08-2026 bekendmaking -
Evenement Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het organiseren van het evenement De Tien van 't Aogje 2026 aan Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
-
Evenement Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het organiseren van het evenement Salsa op de Markt aan Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
06-08-2026 bekendmaking
juli 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vellen van 2 bomen aan Heuvelplein Breda wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
30-07-2026 bekendmaking -
Bouwen Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het verbouwen en vergroten van een appartement aan Haagsemarkt 30A 4813BB Breda [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het tijdelijk gebruiken van gronden voor het houden van een evenement (De Tien van 't Aogje 2026) aan Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het organiseren van Groot Aogs Dorpsfeest aan Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
15-07-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het organiseren van BCH Streetparty aan Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
15-07-2026 bekendmaking -
Evenement Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het organiseren van het evenement Salsa op de Markt aan Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
15-07-2026 bekendmaking -
Evenement Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het tijdelijk gebruiken van gronden voor het houden van een evenement (S.K.I.P. Zomerdisco) op 12-09-2026 aan Dreef 8 4813EG Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verzoek aanvullende gegevens voor het verbouwen van de woning aan Haagsemarkt 24 4813BB Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het organiseren van Groot Aogs Dorpsfeest aan Haagsemarkt Breda [omgevingsvergunning]
08-07-2026 bekendmaking -
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor een constructieve wijziging aan Postillonstraat 42 4813EW Breda [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het met spoed vellen van 1 boom aan wandelpad bij basisschool Sinte Maerte Princenhage wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
06-07-2026 bekendmaking
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext West-Noord-Brabant
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 30-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor Esserstraat 3
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Esserstraat 3 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
