Mgr. Van Hooijdonkstraat 1
4851 CX, Ulvenhout
- Bouwjaar
- 1960
- Woonoppervlakte
- 195 m²
- Perceeloppervlakte
- 491 m²
- Aantal kamers
- 6 (5 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 828.000
- Kadastrale aanduiding
- Nieuw-Ginneken D 4030
Een A telt als zuinig. De schil is goed geïsoleerd en een warmtepomp past er in de regel op zonder de radiatoren te vervangen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Mgr. Van Hooijdonkstraat 1 in Ulvenhout is een woning gebouwd in 1960 met 195 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1960) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 828.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 195 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1960 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Mgr. Van Hooijdonkstraat 1 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Ulvenhout. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 828.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1960, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Mgr. Van Hooijdonkstraat 1 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 882.969 – 1.024.091
Geschatte woningwaarde
+4,53%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+24.1% (+€ 161.000)
Huidige WOZ
€ 828.000
De WOZ-waarde van Mgr. Van Hooijdonkstraat 1 is in 4 jaar gestegen van € 667.000 naar € 828.000, een stijging van 24.1%. Dat is gemiddeld 6% per jaar. De sterkste stijging was 11.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 828.000
WOZ-waarde
€ 787.000
WOZ-waarde
€ 757.000
WOZ-waarde
€ 743.000
WOZ-waarde
€ 667.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
20 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel (voorzijde) aan Mgr. Van Hooijdonkstraat 7 4851CX Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel (voorzijde) aan Mgr. Van Hooijdonkstraat 7 4851CX Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vellen van1 boom aan Mgr. Van Hooijdonkstraat ter hoogte van nummer 24 Ulvenhout wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
10-09-2026 bekendmaking -
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het isoleren van het dak vanaf de buitenzijde aan Pastoor Lemmensstraat 3 4851CT Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen/uitbreiden van een woning en het realiseren van een salon aan Deken Fickstraat 10 4851EN Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het tijdelijk afwijken van het Omgevingsplan voor het organiseren van het evenement Ulvenhout on Ice (11 december 2026 t/m 3 januari 2027) aan Dorpstraat ong. Ulvenhout [omgevingsvergunning]
01-09-2026 bekendmaking
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een waskiosk aan Molenstraat 1A 4851SG Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verplanten van 13 leilindes van de Pekhoeve naar het Wilhelminaplein in Ulvenhout [omgevingsvergunning]
31-08-2026 bekendmaking -
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vellen van1 boom aan Mgr. Van Hooijdonkstraat ter hoogte van nummer 24 Ulvenhout wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
20-08-2026 bekendmaking -
Bouwen Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het verbouwen/uitbreiden van een woning en het realiseren van een salon aan Deken Fickstraat 10 4851EN Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een tuinhuis aan Anneville-laan 8 4851CC Ulvenhout [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen/uitbreiden van een woning en het realiseren van een salon aan Deken Fickstraat 10 4851EN Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het legaliseren van een stroomkast aan nabij Pekhoeve Ulvenhout [omgevingsvergunning]
20-07-2026 bekendmaking -
Evenement Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een tijdelijke schaatsbaan, skateway en tent ten behoeve van het evenement Ulvenhout on Ice aan Dorpstraat ong. Ulvenhout [omgevingsvergunning]
17-07-2026 bekendmaking -
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vestigen van een Pilates studio aan Pastoor Vermuntstraat 1A 4851CR Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verzoek om tijdelijk afwijken van het omgevingsplan t.b.v. een informatiestandplaats Greenhopper parkeerplaats Withof aan Withof Ulvenhout [omgevingsvergunning]
06-07-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verzoek om tijdelijk afwijken van het omgevingsplan t.b.v. een informatiestandplaats Greenhopper parkeerplaats Withof aan Withof Ulvenhout [omgevingsvergunning]
06-07-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vestigen van een Pilates studio aan Pastoor Vermuntstraat 1A 4851CR Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het tijdelijk plaatsen van bouwmaterialen aan de Gouw Ulvenhout, Mouterijstraat Ulvenhout [omgevingsvergunning]
06-07-2026 bekendmaking -
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een tuinhuis aan Anneville-laan 8 4851CC Ulvenhout [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext West-Noord-Brabant
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Mgr. Van Hooijdonkstraat 1
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Mgr. Van Hooijdonkstraat 1 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
