Elfhuizen 7
3311 VG, Dordrecht
- Bouwjaar
- 1900
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Perceeloppervlakte
- 54 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Dordrecht H 4397
Een A telt als zuinig. De schil is goed geïsoleerd en een warmtepomp past er in de regel op zonder de radiatoren te vervangen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Elfhuizen 7 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1900 met 84 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1900) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dordrecht wordt gemiddeld -0,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 84 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1900 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Elfhuizen 7 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1900, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Elfhuizen 7 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 322.609 – 374.171
Geschatte woningwaarde
+2,30%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Overig Aangevraagd
Geen toestemming voor het plaatsen van technische installaties op het hoge dak van de plateaukantoren bij het Dordthuis op de locatie Spuiboulevard 200 te Dordrecht zaaknummer 9003705854 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het splitsen van een gebouw in 2 woningen op de locatie Spuiweg 33 te Dordrecht zaaknummer 9003705813 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het splitsen van een gebouw in 2 woningen op de locatie Spuiweg 29 te Dordrecht zaaknummer 9003705765 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor Een ontheffing geluidshinder ivm onderhoudswerkzaamheden op diverse locaties vanaf 2 t/m 4 december 2026 op de locatie Dokweg, Johan de Withstraat en Weeskinderendijk te Dordrecht zaaknummer 9003729072 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het exploiteren van een terras op de locatie Spuiweg 47 te Dordrecht zaaknummer 9003707983 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het splitsen van een gebouw in 4 woningen op de locatie Vriesestraat 31 A te Dordrecht zaaknummer 9003675506 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van een markt op 13 december 2026 op de locatie Sarisgang te Dordrecht zaaknummer 9003700389 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het organiseren van Oktoberfest op 3 oktober 2026 op de locatie Tolbrugstraat Landzijde 29 te Dordrecht zaaknummer 9003710407 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een incidentele festiviteit van 18:00 - 01:00 uur op 3 oktober 2026 op de locatie Tolbrugstraat Landzijde 29 te Dordrecht zaaknummer 9003719762 [omgevingsmelding]
september 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het aanvragen van een standplaats op 10 oktober 2026 op de locatie T.h.v. Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003720912 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het aanvragen van een standplaats op 31 oktober 2026 op de locatie T.h.v. Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003720918 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het aanleggen van drie steigertjes op de locatie Kade Spuiboulevard thv. 160-210 te Dordrecht zaaknummer 9003637266 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het aanvragen van een standplaats op 10 oktober 2026 op de locatie T.h.v. Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003720912 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het aanvragen van een standplaats op 31 oktober 2026 op de locatie T.h.v. Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003720918 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geen toestemming voor vergunning woningvorming op de locatie Voorstraat 357 te Dordrecht zaaknummer 9003587152 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor transformatie voormalig warenhuis (V en D) Dordrecht (Statenhof) op de locatie Statenplaats, Tolbrugstraat, Voorstraat, Kolfstraat te Dordrecht zaaknummer 9003671734 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het splitsen van een gebouw in 2 woningen op de locatie Spuiweg 33 te Dordrecht zaaknummer 9003705813 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het splitsen van een gebouw in 2 woningen op de locatie Spuiweg 29 te Dordrecht zaaknummer 9003705765 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 24 september, 1 oktober en 8 oktober 2026 op de locatie Bagijnhof 15 te Dordrecht zaaknummer 9003716650 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het renoveren van het gehele pand op de locatie Voorstraat 429 te Dordrecht zaaknummer 9003717860 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het aanpassen van de brandcompartimentering op de locatie Visstraat 106 te Dordrecht zaaknummer 9003717378 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een incidentele festiviteit op 17 oktober 2026 van 20:00 uur tot 24:00 uur op de locatie Spuiboulevard 97 C te Dordrecht zaaknummer 9003714916 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 26 september 2026 op de locatie Johan de Wittstraat 15 te Dordrecht zaaknummer 9003706200 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 19 september 2026 op de locatie Bagijnhof 15 te Dordrecht zaaknummer 9003709469 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een samenkomst op 17 september 2026 op de locatie Achterom 1 te Dordrecht zaaknummer 9003716774 [omgevingsmelding]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuidoost-Zuid-Holland
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 13-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor Elfhuizen 7
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Elfhuizen 7 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox