Zuidendijk 18
3314 CW, Dordrecht
Kenmerken
1920
Bouwjaar
93 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 246.000
WOZ 2025
58 m²
Perceeloppervlakte
Dordrecht L 1516
Kadastrale aanduiding
Zuidendijk 18 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1920 met 93 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 246.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 93 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1920 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Zuidendijk 18 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 246.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Zuidendijk 18 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 362.212 – 420.104
Geschatte woningwaarde
+5,85%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+50.9% (+€ 83.000)
Huidige WOZ
€ 246.000
De WOZ-waarde van Zuidendijk 18 is in 4 jaar gestegen van € 163.000 naar € 246.000, een stijging van 50.9%. Dat is gemiddeld 12.7% per jaar. De sterkste stijging was 24.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 246.000
WOZ-waarde
€ 227.000
WOZ-waarde
€ 227.000
WOZ-waarde
€ 203.000
WOZ-waarde
€ 163.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Koldeweystraat 31
3314XP Dordrecht
€ 285.000
Willy Martensstraat 27
3314XV Dordrecht
€ 319.000
Zuidendijk 69
3314CR Dordrecht
€ 389.000
Alexanderstraat 26
3314ZH Dordrecht
€ 325.000
Emmastraat 13
3314ZL Dordrecht
€ 475.000
David Blesstraat 3
3314HC Dordrecht
€ 250.000
Meer op Zuidendijk
Zuidendijk 6
Zuidendijk 9
Zuidendijk 10
Zuidendijk 11
Zuidendijk 12
Zuidendijk 14
Zuidendijk 15
Zuidendijk 16
Zuidendijk 19
Zuidendijk 20
Zuidendijk 21
Zuidendijk 23
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
6 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel op de locatie Verhulststraat 88 te Dordrecht zaaknummer 9003640582 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het verwerken van bedrijfsafvalstoffen of gevaarlijke afvalstoffen op de locatie Nijverheidstraat 93 te Dordrecht zaaknummer 9003538045 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor Het organiseren van Koningsdag van 25 tot en met 27 april 2026 op de locatie Gravensingel 106 te Dordrecht zaaknummer 9003595326 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor Het organiseren van Koningsdag van 25 tot en met 27 april 2026 op de locatie Gravensingel 106 te Dordrecht zaaknummer 9003595326 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van een Bevrijdingskermis van 29 april tot en met 5 mei 2026 op de locatie Van Eesterenplein e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003604082 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van een Bevrijdingskermis van 29 april t/m 5 mei 2026 op de locatie Van Eesterenplein e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003604082 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Zuidendijk 18
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
