Spruitenbosstraat 1A
2012 LJ, Haarlem
- Bouwjaar
- 1917
- Woonoppervlakte
- 89 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
Dit label hoort bij een woning die veel warmte verliest. Voor een warmtepomp is de afgifte hier vrijwel altijd te klein zonder eerst te isoleren.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Spruitenbosstraat 1A in Haarlem is een woning gebouwd in 1917 met 89 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Haarlem wordt gemiddeld 4,8% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 89 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1917 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Spruitenbosstraat 1A waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Haarlem. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1917, vóór 1970. In Haarlem zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Spruitenbosstraat 1A zich door de tijd ontwikkeld?
€ 548.877 – 636.603
Geschatte woningwaarde
+8,88%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Bos en Vaartstraat 13-RD 2012LG Haarlem, 0392-2026-0076573, het realiseren van een dakterras op het platte dak van het hoofdgebouw, verzonden 17-09-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Zomerluststraat 20 2012LM Haarlem, 0392-2026-0155227, het splitsen van de woning, ontvangen op 15-09-2026 [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning , Bos en Vaartstraat 13-RD 2012LG Haarlem, 0392-2026-0076573, het realiseren van een dakterras op het platte dak van het hoofdgebouw, verzonden 18-08-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Boekenrodestraat 8 2012LE Haarlem, 0392-2026-0121632, het openbreken van een muur tussen woonkamer en keuken, verzonden 20-08-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Wagenweg 55 2012NC Haarlem, 0392-2026-0121961, het verwijderen van de muur tussen de keuken en tuinkamer, verzonden 10-08-2026 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Slopen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Wagenweg 55 2012NC Haarlem, 0392-2026-0121961, het verwijderen van de muur tussen de keuken en tuinkamer, ontvangen op 23-07-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Boekenrodestraat 8 2012LE Haarlem, 0392-2026-0121632, het openbreken van een muur in een pand, ontvangen op 22-07-2026 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Westerhoutpark 1 2012JL Haarlem, 0392-2026-0104632, het kappen van 3 bomen in de achtertuin i.v.m. slechte conditie, verzonden 15-07-2026 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Westerhoutpark 1 2012JL Haarlem, 0392-2026-0104632, het kappen van 3 bomen in de achtertuin i.v.m. slechte conditie, ontvangen op 25-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Westerhoutstraat 21 2012JP Haarlem, 0392-2026-0088529, het verwijderen van een draagmuur en het plaatsen van een stalen draagconstructie, verzonden 07-07-2026 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Westerhoutstraat 33 2012JP Haarlem, 0392-2026-0103106, het kappen van een dode berk op het achtererf, verzonden 07-07-2026 [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Westerhoutstraat 33 2012JP Haarlem, 0392-2026-0103106, het kappen van een dode berk op het achtererf, ontvangen op 22-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Bos en Vaartstraat 9-ZW 2012LG Haarlem, 0392-2026-0103355, het plaatsen van een aanbouw aan de achterzijde, ontvangen op 23-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Bos en Vaartstraat 19 2012LG Haarlem, 0392-2026-0038835, het vervangen van de kozijnen aan de voorgevel van de woning, verzonden 04-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Bos en Hovenstraat 8 2012LT Haarlem, 0392-2026-0090982, plaatselijk funderingsherstel en tafelconstructie tussen Bos- en Hovenstraat 6 en 10, ontvangen op 04-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Westerhoutstraat 21 2012JP Haarlem, 0392-2026-0088529, het verwijderen van een draagmuur en het plaatsen van een stalen draagconstructie, ontvangen op 01-06-2026 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Geweigerd
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning geweigerd, Westerhoutpark 1 2012JL Haarlem, 0392-2026-0053460, het kappen van 2 dennen en 1 appelboom i.v.m. overlast, verzonden 29-05-2026 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Bos en Vaartstraat 13-RD 2012LG Haarlem, 0392-2026-0076573, het realiseren van een dakterras, ontvangen op 12-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Leidsevaart 378 2014HL Haarlem, 0392-2026-0040263, het ombouwen van de bestaande horecagelegenheid naar een appartement, verzonden 06-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, Bos en Vaartstraat 19 2012LG Haarlem, 0392-2026-0038835, het vervangen van de kozijnen aan de voorgevel van de woning, verzonden 30-04-2026 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Westerhoutpark 1 2012JL Haarlem, 0392-2026-0053460, het kappen van 2 dennen en 1 appelboom i.v.m. overlast, ontvangen op 02-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Prinsessekade 10 2012MA Haarlem, 0392-2025-0154043, het realiseren van een dakkapel in het voordakvlak, verzonden 16-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Uit den Bosstraat 13 2012KL Haarlem, 0392-2026-0042289, het kappen van een appelboom op het achtererf i.v.m. omvallen, verzonden 15-04-2026 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Uit den Bosstraat 13 2012KL Haarlem, 0392-2026-0042289, het kappen van een appelboom op het achtererf i.v.m. omvallen, ontvangen op 14-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Leidsevaart 378 2014HL Haarlem, 0392-2026-0040263, het ombouwen van de bestaande horecagelegenheid naar een appartement, ontvangen op 11-03-2026 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Agglomeratie Haarlem
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor Spruitenbosstraat 1A
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Spruitenbosstraat 1A als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
