Groenesteeg 5
2312 TJ, Leiden
- Bouwjaar
- 1750
- Woonoppervlakte
- 123 m²
- Perceeloppervlakte
- 57 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 471.000
- Kadastrale aanduiding
- Leiden I 2149
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Groenesteeg 5 in Leiden is een woning gebouwd in 1750 met 123 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 471.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 123 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1750 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Groenesteeg 5 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 471.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1750, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Groenesteeg 5 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 644.549 – 747.565
Geschatte woningwaarde
+6,45%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+16.6% (+€ 67.000)
Huidige WOZ
€ 471.000
De WOZ-waarde van Groenesteeg 5 is in 4 jaar gestegen van € 404.000 naar € 471.000, een stijging van 16.6%. Dat is gemiddeld 4.2% per jaar. Er was ook een daling van 7% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 471.000
WOZ-waarde
€ 428.000
WOZ-waarde
€ 413.000
WOZ-waarde
€ 444.000
WOZ-waarde
€ 404.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, een nieuwe handelsreclame plaatsen (koffie 2 go corner), Moriaansteeg 12 2312KD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, pannendak vernieuwen, Groenesteeg 60 2312SR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het intern verbouwen en realiseren van een dakopbouw, Vestestraat 1B 2312ST Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, isolatie kap tweede verdieping, Hogewoerd 25 2311HE Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen van de draagconstructie, Uiterstegracht 184 2312TH Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, isoleren bestaande gevelkozijnen, Nieuwe Rijn 88 2312JL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, transformeren bovenwoning met 3 bouwlagen naar 6 appartementen/studio's, 2 per bouwlaag, Nieuwe Rijn 61A 2312JH Leiden [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vernieuwen woonboot voor energiezuinige toekomstbestendige woonboot, Herengracht 110A 2312LG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, wijzigen van de draagconstructie, Uiterstegracht 184 2312TH Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verwijderen van niet-monumentale onderdelen voor onderzoek en inspectie van het monumentale casco, Hooglandse Kerkgracht 23 2312HS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen warmtepomp units op plat dak, Nieuwstraat 53A 2312KA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, dakopbouw en constructie aanpassen t.b.v. lift en trap, Nieuwe Rijn 89 2312JL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het vergroten van de woningen door het opheffen van de patio, Hooigracht 65, 65A en 65B 2312KP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, bestaand raamkozijn in de gevel van de binnenplaats wijzigen in een deurkozijn met bovenlicht, Middelstegracht 89V 2312TT Leiden [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren 2 appartementen in bovenwoning (voormalige kamerverhuur), Uiterstegracht 4 2312TD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel voorzijde, dakramen en het verduurzamen van het dak, Hooglandse Kerkgracht 32 2312HV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen van een bankje, raamsticker en uithangbord, Hogewoerd 19 2311HE Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, installatie warmtepomp t.b.v. airconditioning, Herengracht 12 2312LD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen houten vloer, Maarsmansteeg 6 2311EE Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, aanbrengen van historisch schilderwerk, Herengracht 18 2312LD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, legalisering splitsing Barbarasteeg 1G, Barbarasteeg 1G 2311HX Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, wijzigen gebruik naar één geïntegreerde horecavoorziening, Botermarkt 24, 25 en 26 2311EN Leiden [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, verwijderen afzuigkap en integreren in dakkapel, Burgsteeg 13 2312JR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het aanbrengen van isolatie op het schuine dak van het voorhuis, Oude Rijn 38A 2312HG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, verzoek toevoegen horeca 1* (BOPA), Nieuwe Rijn 49 2312JH Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Leiden en Bollenstreek
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 22-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor Groenesteeg 5
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Groenesteeg 5 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
