Herenstraat 2A
2313 AK, Leiden
- Bouwjaar
- 1920
- Woonoppervlakte
- 122 m²
- Energielabel
- F
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
Herenstraat 2A in Leiden is een woning gebouwd in 1920 met 122 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Leiden wordt gemiddeld 4,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 122 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1920 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Herenstraat 2A waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat wil je over deze woning weten?
Elk rapport is een eenmalige aankoop, direct voor dit adres.
Zonder account te bestellen
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Herenstraat 2A zich door de tijd ontwikkeld?
€ 628.859 – 729.367
Geschatte woningwaarde
+6,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Hoge Rijndijk 49
2313KG Leiden
€ 549.000
Valdezstraat 4
2313ZJ Leiden
€ 598.000
Bakhuis Roozenboomstraat 3
2313RC Leiden
€ 550.000
Tiboel Siegenbeekstraat 13
2313HA Leiden
€ 895.000
Rijndijkstraat 25
2313NG Leiden
€ 495.000
Rijndijkstraat 34
2313NK Leiden
€ 459.000
Meer op Herenstraat
Herenstraat 1
Herenstraat 1A
Herenstraat 2B
Herenstraat 2
Herenstraat 3A
Herenstraat 3B
Herenstraat 3
Herenstraat 4J
Herenstraat 4E
Herenstraat 4D
Herenstraat 4T
Herenstraat 4F
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
20 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen dubbelglas met isolatieglas, Magdalena Moonsstraat 21A 2313ZB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen enkelglas voorgevel en plaatsen zonnepanelen, Raamsteeg 41 2311PL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen ramen en kozijnen, Jan van Houtkade 9 2311PC Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, maatregelen verduurzaming woonhuis monument, Vliet 46 2311RG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren dakterras met terrasafscheidingen en vervangen/wijzigen gevelkozijn achtergevel, Witte Singel 104 2313AA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, renovatie/ restauratie pand, Garenmarkt 5 2311PG Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen isolatieglas en herstellen aangetast houtwerk, Molensteeg 29 2311RA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verbouw en renovatie pand, Hoefstraat 79 2311PR Leiden, Jan van Houtkade 41 2311PE Leiden, Jan van Houtkade 41A 2311PE Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, inpandige constructieve wijziging, Kaiserstraat 1 2311GN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen enkelglas voorgevel en plaatsen zonnepanelen, Raamsteeg 41 2311PL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen enkel glas door vacuümglas en isoleren van voorgevel en een deel van achtergevel, Garenmarkt 32 2311PJ Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, transformatie van een woning naar twee appartementen, Herenstraat 43D 2313AE Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen dakramen, Witte Singel 100 2311BR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen 2 kleine dakkapellen aan voorzijde, nieuwe isolatie en verstevigen dakconstructie, Magdalena Moonsstraat 9A 2313ZA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, opbouw woonarkcasco tegenover Schelpenkade 29 t/m 32, Schelpenkade Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen serre, Bilderdijkstraat 18 2311XE Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verwijderen van twee fragmenten van de bestaande bebouwing op het achtererf t.b.v. het creëren van nieuwe buitenruimten, Pioenstraat 26A 2313BM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, inpandige constructieve wijziging, Kaiserstraat 1 2311GN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, maatregelen verduurzaming woonhuis monument, Vliet 46 2311RG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen voordeur- en raamkozijn, Schelpenkade 27 2313ZV Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 15-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Herenstraat 2A
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Herenstraat 2A als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
