van Heutszstraat 9
6521 CS, Nijmegen
- Bouwjaar
- 1934
- Woonoppervlakte
- 183 m²
- Perceeloppervlakte
- 261 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Hatert H 812
Dit label hoort bij een woning die veel warmte verliest. Voor een warmtepomp is de afgifte hier vrijwel altijd te klein zonder eerst te isoleren.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
van Heutszstraat 9 in Nijmegen is een woning gebouwd in 1934 met 183 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Nijmegen wordt gemiddeld 6,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 183 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1934 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat van Heutszstraat 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nijmegen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1934, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van van Heutszstraat 9 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 967.775 – 1.122.451
Geschatte woningwaarde
+5,95%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Bouwen Verlengd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00004441, Groesbeekseweg 162, 6521CP Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00004513, Heyendaalseweg 31, 6524SE Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een nieuwe dakkapel, aan Delistraat 27, 6524KM Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van geluidwerende voorzieningen aan de Coenhoornstraat en Groesbeekseweg te Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het verwijderen van asbest (regulier) op de locatie van Beethovenstraat 32 te Nijmegen zaaknummer Z26MA.2229 [omgevingsmelding]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit voor het wijzigen van de constructie op de begane grond , aan Groesbeeksedwarsweg 161, 6521DG Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00003808, Naast Coehoornstraat 15, Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de constructie op de begane grond , aan Groesbeeksedwarsweg 161, 6521DG Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Melding slopen van gedeelte van woning t.b.v. wijzigen constructie/verduurzaming binnen/achtergevel, aan Fagelstraat 54, 6524CG Nijmegen [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het verwijderen van asbest (regulier) op de locatie Heyendaalseweg 14 te Nijmegen zaaknummer Z26MA.2171 [omgevingsmelding]
-
Bouwen Verlengd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00003784, Gorisstraat 2A, 6521CK Nijmegen [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Verlengd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00003495, Groesbeekseweg 188, 6523PC Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een beneden-en bovenwoning naar 3 appartementen, aan Fagelstraat 46, 6524CG Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit voor het legaliseren vervangen ondoorzichtige naar doorzichtige panelen geluidsscherm nabij Obrechtstraat 38, Nijmegen [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het verwijderen van asbest (mutatiewoning) op de locatie Bachstraat 14 te Nijmegen zaaknummer Z26MA.1892 [omgevingsmelding]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het kappen van bomen tegenover Heyendaalseweg 1 in Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding brandveilig gebruik kamerverhuurpand, aan Coehoornstraat 89, 6521CD Nijmegen [omgevingsmelding]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit voor het opsplitsen van 2 woningen in 6 app en het toevoegen van 1 app. op de 2e verd, aan Molenveldlaan 1A1, 6523RJ Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bestaande bovenwoning naar twee zelfstandige wooneenheden aan Heyendaalseweg 31, 6524SE Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit voor het verbouwen van de beneden- en bovenwoning naar 3 starters appartementen, aan Fagelstraat 46, 6524CG Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bestaande woning naar vier zelfstandige wooneenheden aan Groesbeekseweg 162, 6521CP Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit voor het plaatsen van een trap op begane grond en het herindelen van de bovenwoning, aan Koolemans Beynenstraat 144-146, 6521EZ Nijmegen [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit voor het doorbreken van een muur aan Delistraat 15, 6524KM Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het legaliseren vervangen van panelen van een geluidsscherm nabij Obrechtstraat 38, Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het doorbreken van een muur aan Delistraat 15, 6524KM Nijmegen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Arnhem Nijmegen
Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 30-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor van Heutszstraat 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van van Heutszstraat 9 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox