Leeuweringerstraat 43
3421 AB, Oudewater
- Bouwjaar
- 1800
- Woonoppervlakte
- 442 m²
- Perceeloppervlakte
- 613 m²
- Aantal kamers
- 10 (9 slaapkamers)
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 1.187.000
- Laatst verkocht
- € 1.469.000
- Kadastrale aanduiding
- Oudewater B 5205
Rond dit adres wordt gemiddeld +6,1% overboden
Utrecht · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Leeuweringerstraat 43 in Oudewater is een woning gebouwd in 1800 met 442 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.187.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.469.000 (09-09-2024). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Oudewater wordt gemiddeld 6,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 442 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1800 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Leeuweringerstraat 43 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Oudewater. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.187.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1800, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
-2.8% (€ -34.000)
Huidige WOZ
€ 1.187.000
De WOZ-waarde van Leeuweringerstraat 43 is in 4 jaar gedaald van € 1.221.000 naar € 1.187.000, een daling van 2.8%. Dat is gemiddeld 0.7% per jaar. Er was ook een daling van 11.3% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Een dalende WOZ-waarde kan wijzen op demografische krimp of een minder gewilde locatie. Dit kan ook een kans zijn voor kopers.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 1.187.000
Verkocht
€ 1.469.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.338.000
WOZ-waarde
€ 1.269.000
WOZ-waarde
€ 1.247.000
WOZ-waarde
€ 1.221.000
Meer op Leeuweringerstraat
Leeuweringerstraat 1
Leeuweringerstraat 2
Leeuweringerstraat 3
Leeuweringerstraat 4
Leeuweringerstraat 5
Leeuweringerstraat 5A
Leeuweringerstraat 6
Leeuweringerstraat 7
Leeuweringerstraat 8
Leeuweringerstraat 9
Leeuweringerstraat 9A
Leeuweringerstraat 10
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juli 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Noord-IJsselkade 17, 3421 BD Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok C2) [omgevingsvergunning]
26-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok C1) [omgevingsvergunning]
26-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Intrekking (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok C2 intrekken) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Intrekking (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok D) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Intrekking (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok D) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok B2) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok B1) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok C3-4) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok C3-4) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Wijdstraat 7, 3421 AJ Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Intrekking (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok A1) [omgevingsvergunning]
15-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Intrekking (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok A2) [omgevingsvergunning]
15-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Donkere Gaard 18, 3421 AT Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Goejanverwellesluis, Hekendorp) [omgevingsvergunning]
12-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Verzoeklocatie 2026060501846, Kavel A2, Tappersheul III, Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Verzoeklocatie 2026060501856, Kavel A1, Tappersheul III, Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Joostenplein 35, 3421 TC Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Tappersheul III in Oudewater) [omgevingsvergunning]
03-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (nabij Toleind, Oudewater) [omgevingsvergunning]
02-06-2026 bekendmaking
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (kavel C2 Tappersheul III, Oudewater) [omgevingsvergunning]
28-05-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Noord-IJsselkade 17, 3421 BD Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (perceel Goudse straatweg, Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Intrekking (Goudse straatweg, Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Leeuweringerstraat 1, 3421 AA Oudewater) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 31-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Leeuweringerstraat 43
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Leeuweringerstraat 43 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
