Adamshof 4
4001 DB, Tiel
- Bouwjaar
- 1935
- Woonoppervlakte
- 78 m²
- Perceeloppervlakte
- 120 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 251.000
- Kadastrale aanduiding
- Tiel D 5756
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Adamshof 4 in Tiel is een woning gebouwd in 1935 met 78 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 251.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Tiel wordt gemiddeld 4,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 78 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1935 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Adamshof 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Tiel. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 251.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Adamshof 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 333.802 – 387.152
Geschatte woningwaarde
+6,18%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+73.1% (+€ 106.000)
Huidige WOZ
€ 251.000
De WOZ-waarde van Adamshof 4 is in 4 jaar gestegen van € 145.000 naar € 251.000, een stijging van 73.1%. Dat is gemiddeld 18.3% per jaar. De sterkste stijging was 26.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 251.000
WOZ-waarde
€ 202.000
WOZ-waarde
€ 203.000
WOZ-waarde
€ 183.000
WOZ-waarde
€ 145.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
15 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor wijzigen kozijn en toegangsdeur Sterrebos 33 Tiel [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor aanbrengen balkonbeglazing aan Gieterij 3 Tiel [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor vernieuwen dakkapel aan Nieuweweg 61 Tiel [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor legaliseren berging aan Dominicushof 1 Tiel [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor vestigen webshop St. Walburgbuitensingel 37 Tiel [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Toestemming voor aanleggen uitrit Adamsweg 6 Tiel [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor transformeren kantoorruimte naar appartementen Prinses Beatrixlaan 21 Tiel [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor splitsen pand in 2 woningen en aanbrengen balustrade Brugstraat 2 Tiel [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor vestigen webshop St. Walburgbuitensingel 37 Tiel [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor legaliseren berging Dominicushof 1 Tiel [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor aanleggen uitrit Adamsweg 6 Tiel [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor vervangen dakkapel St. Walburgbuitensingel 38 Tiel [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor transformeren kantoorruimte naar appartementen Prinses Beatrixlaan 21 Tiel [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor realiseren dakterras Nieuweweg 87 Tiel [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Toestemming voor aanleggen inrit Nieuwe Tielseweg 90 Tiel [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuidwest-Gelderland
Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 15-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor Adamshof 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Adamshof 4 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox