Korte Boschstraat 4A
4811 ES, Breda
- Bouwjaar
- 1879
- Woonoppervlakte
- 49 m²
- Perceeloppervlakte
- 112 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 237.000
- Kadastrale aanduiding
- Breda B 4782
Een C is gemiddeld voor de Nederlandse voorraad. Er valt te verbeteren, en meestal zit de winst in één of twee bouwdelen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Korte Boschstraat 4A in Breda is een woning gebouwd in 1879 met 49 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1879: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 237.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Breda wordt gemiddeld 1,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 49 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1879 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Korte Boschstraat 4A waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 237.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1879, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Korte Boschstraat 4A zich door de tijd ontwikkeld?
€ 270.338 – 313.546
Geschatte woningwaarde
+5,54%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+28.8% (+€ 53.000)
Huidige WOZ
€ 237.000
De WOZ-waarde van Korte Boschstraat 4A is in 4 jaar gestegen van € 184.000 naar € 237.000, een stijging van 28.8%. Dat is gemiddeld 7.2% per jaar. De sterkste stijging was 14.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 237.000
WOZ-waarde
€ 223.000
WOZ-waarde
€ 195.000
WOZ-waarde
€ 196.000
WOZ-waarde
€ 184.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de bovenwoning tot twee zelfstandige appartementen aan Nieuwe Boschstraat 27 4811CT Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vervangen van kozijnen in de voorgevel aan Sophiastraat 4 4811EK Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen en uitbreiden van het pand tot kantoorruimte, 1 woning en 5 studio's aan Boschstraat 82A-84A Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het terugbrengen van het pand in de oude staat (splitsen winkelruimte) aan Korte Boschstraat 3 4811ES Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vestigen van een psychologiepraktijk voor jongvolwassenen aan Nieuwe Boschstraat 51 4811CV Breda [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het vervangen van kozijnen in de voorgevel aan Sophiastraat 4 4811EK Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het vervangen van kozijnen in de voorgevel aan Sophiastraat 4 4811EK Breda [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het terugbrengen van het pand in de oude staat (splitsen winkelruimte) aan Korte Boschstraat 3 4811ES Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het herontwikkelen van het pand, veranderen en vergroten aan J.F. Kennedylaan 34 4811ET Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Ingetrokken
Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning, het in oude staat terugbrengen van het pand, Korte Boschstraat 3 4811ES Breda [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de kozijnen in de voorgevel aan de Sophiastraat 4 4811EK Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het in oude staat terugbrengen van het pand aan Korte Boschstraat 3 4811ES Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Geweigerd
Omgevingsvergunning geweigerd voor het plaatsen van screens (voorzijde) aan Nassaustraat 13 4811DA Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen van de woning aan Mauritsstraat 18 4811EP Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het verbouwen van de woning aan Mauritsstraat 18 4811EP Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van screens (voorzijde) aan Nassaustraat 13 4811DA Breda [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het verbouwen van de woning aan Mauritsstraat 18 4811EP Breda [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vellen van 1 boom aan Seeligsingel ter hoogte van Sophiastraat 42 Breda wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vellen van 1 boom aan Seeligsingel ter hoogte van Sophiastraat 42 Breda wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een woning aan Nieuwe Boschstraat 40 4811CZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het herstellen van de voorgevel, het realiseren van een aanbouw en het plaatsen van zonnepanelen aan Sophiastraat 4 4811EK Breda [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het tijdelijk plaatsen van bouwmaterialen (steiger) aan Boschstraat 91 4811GE Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een woning aan Nieuwe Boschstraat 40 4811CZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het realiseren van een woning aan Nieuwe Boschstraat 40 4811CZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het tijdelijk plaatsen van bouwmaterialen (steiger) aan Boschstraat 91 4811GE Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext West-Noord-Brabant
Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 30-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor Korte Boschstraat 4A
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Korte Boschstraat 4A als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox