Welsummerstraat 4
7721 CK, Dalfsen
- Bouwjaar
- 1961
- Woonoppervlakte
- 97 m²
- Energielabel
- C
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
Welsummerstraat 4 in Dalfsen is een woning gebouwd in 1961 met 97 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1961: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dalfsen wordt gemiddeld 4,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 97 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1961 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Welsummerstraat 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dalfsen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat wil je over deze woning weten?
Elk rapport is een eenmalige aankoop, direct voor dit adres.
Zonder account te bestellen
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Welsummerstraat 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 397.687 – 461.249
Geschatte woningwaarde
+7,85%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Eschstraat 25
7721ZN Dalfsen
€ 385.000
Westerstraat 5
7721DA Dalfsen
€ 400.000
Eschstraat 11
7721ZN Dalfsen
€ 375.000
Hofstraat 24
7721DD Dalfsen
€ 359.000
Pastoriestraat 12
7721CW Dalfsen
€ 365.000
Irenestraat 37
7721BJ Dalfsen
€ 379.000
Meer op Welsummerstraat
Welsummerstraat 2
Welsummerstraat 5
Welsummerstraat 6
Welsummerstraat 7
Welsummerstraat 9
Welsummerstraat 10
Welsummerstraat 11
Welsummerstraat 11A
Welsummerstraat 12
Welsummerstraat 13
€ 600.000
Welsummerstraat 14
Welsummerstraat 15
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
15 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het tijdelijk plaatsen van woonunits, Beldmansweg 1 8152DC Lemelerveld [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het renoveren van de voor-en achtergevel, Ireneplein 21 7711 JT Nieuwleusen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het realiseren van 39 zelfstandige appartementen, algemene ruimten voor stalling van (electrische) fietsen , scootmobielen en ontmoetingsruimte, Pastoriestraat 1 7721 CT Dalfsen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, het realiseren van 2 appartementen, Bloemendalstraat 3 7721AL Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het tijdelijk plaatsen van woonunits, Beldmansweg 1 8152 DC Lemelerveld [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het realiseren van een tweede bedrijfswoning, Ruitenveen 16A 7711DH Nieuwleusen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het realiseren van 39 zelfstandige appartementen en een algemene ruimte, Pastoriestraat 1 7721 CT Dalfsen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een nieuw reclamebord vanwege een naamswijziging, Wilhelminastraat 17 7721CD Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het realiseren van een opbouw op de bestaande uitbouw van de woning, Weth.Prinsstraat 21 7711AV Nieuwleusen. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, het verbouwen van de Hospice naar woonruimte, Bloemendalstraat 20 7721AM Dalfsen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het verbouwen en uitbreiden van de woning, Koestraat 4 7721CR Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontwerpbesluit omgevingsvergunning, het realiseren van een tweede bedrijfswoning, Ruitenveen 16A 7711DH Nieuwleusen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het bouwen van een bijkeuken met berging ter vervanging van de bestaande bergruimte, Alexanderplein 1 7711JX Nieuwleusen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een accu, Grensweg 15 8153 RB Lemelerveld [omgevingsvergunning]
-
Kappen Ingetrokken
Ingetrokken omgevingsvergunning, het kappen van 13 platanen hoek Pleijendal/Wilhelminastraat 7721 Dalfsen [andere vergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Overijssel
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Welsummerstraat 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Welsummerstraat 4 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
