Rozenstraat 9
7004 CE, Doetinchem
Kenmerken
2007
Bouwjaar
142 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 447.000
WOZ 2025
957 m²
Perceeloppervlakte
Ambt-Doetinchem L 3848
Kadastrale aanduiding
Rozenstraat 9 in Doetinchem is een woning gebouwd in 2007 met 142 m² woonoppervlakte. Met energielabel A en een relatief recent bouwjaar is deze woning energiezuinig. De maandelijkse energielasten zullen laag zijn.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 447.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Doetinchem wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 142 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2007 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Rozenstraat 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Doetinchem. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 447.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Rozenstraat 9 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 475.278 – 551.240
Geschatte woningwaarde
+2,15%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+41.5% (+€ 131.000)
Huidige WOZ
€ 447.000
De WOZ-waarde van Rozenstraat 9 is in 4 jaar gestegen van € 316.000 naar € 447.000, een stijging van 41.5%. Dat is gemiddeld 10.4% per jaar. De sterkste stijging was 22.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 447.000
WOZ-waarde
€ 400.000
WOZ-waarde
€ 399.000
WOZ-waarde
€ 386.000
WOZ-waarde
€ 316.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Begoniastraat 15
7004CK Doetinchem
€ 375.000
Duikerstraat 16
7004LC Doetinchem
€ 439.500
Madeliefstraat 1
7004EJ Doetinchem
€ 375.000
Dudoklaan 10
7004LB Doetinchem
€ 425.000
Begoniastraat 19
7004CK Doetinchem
€ 439.000
Asterstraat 178
7004DS Doetinchem
€ 539.000
Meer op Rozenstraat
Rozenstraat 1
Rozenstraat 2
Rozenstraat 3
Rozenstraat 4
Rozenstraat 5
Rozenstraat 6
Rozenstraat 7
Rozenstraat 8
Rozenstraat 10
Rozenstraat 11
Rozenstraat 12
Rozenstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen van 17 levensloopbestendige woningen aan de Mantelspeld 1, 3, 5 en 7, Hutkom 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 en 15 (rectificatie op locatie) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend: plaatsen van een dakkapel aan de Kleefse Allee 1, 7031 LC Wehl [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Rozenstraat 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
