Gelderland

Woningmarkt Doetinchem

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Doetinchem. De afgelopen twee jaar zijn er 859 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Doetinchem

859

Verkocht (2 jaar)

€ 423.894

Gem. verkoopprijs

+5,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Achterhoek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Achterhoek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Achterhoek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Doetinchem valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 472k +5,8% sinds Q1 '25
€446k
Q1 '25
€480k
Q2 '25
€495k
Q4 '25
€457k
Q1 '26
€472k
Q2 '26
Gem. overbieding
+5,6% boven vraagprijs (Q2 '26)
+4,7%
Q1 '25
+6,5%
Q2 '25
+5,7%
Q4 '25
+3,9%
Q1 '26
+5,6%
Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Achterhoek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Achterhoek

COROP-regio

Doetinchem valt onder de COROP-regio Achterhoek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Doetinchem.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Tussenwoning Hoogst
+8,2%
90%
Hoekwoning
+7,5%
81%
2-onder-1-kap
+6,7%
81%
Appartement
+3,7%
66%
Vrijstaand Laagst
+2,2%
58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Achterhoek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Achterhoek zich?

In Achterhoek

+5,6%

Gemiddelde overbieding

vs Gelderland

+0,5 pp

Provincie zit op 5,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,0 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Achterhoek gaat een tussenwoning gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs weg. 90% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Gelderland

Arnhem Nijmegen
+7,3% · 78%
Arnhem Nijmegen
+6,5% · 77%
Arnhem Nijmegen
+6,4% · 78%
Arnhem Nijmegen
+5,9% · 74%
Arnhem Nijmegen
+5,5% · 73%
Veluwe
+4,7% · 72%
Zuidwest-Gelderland
+4,7% · 71%
Zuidwest-Gelderland
+4,6% · 71%
Veluwe
+3,9% · 70%
Veluwe
+3,8% · 67%
Zuidwest-Gelderland
+3,8% · 70%
Zuidwest-Gelderland
+3,7% · 71%
Veluwe
+3,5% · 64%
Zuidwest-Gelderland
+3,2% · 66%
Veluwe
+2,8% · 63%

De gemeente Doetinchem ligt in de provincie Gelderland en telt 31.490 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Doetinchem stamt gemiddeld uit 1980. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 859 woningen verkocht in Doetinchem tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 423.894. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Doetinchem is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,6% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Doetinchem. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Doetinchem zijn met gemiddeld 187 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Doetinchem? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Gelderland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Doetinchem om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Doetinchem en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Doetinchem zijn gemiddeld gebouwd rond 1980. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Doetinchem vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Doetinchem worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Doetinchem

Kleur op

Geen data

Wonen in Doetinchem

Voordelen

  • Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
  • Ruime woningen (gem. 187 m²)

Aandachtspunten

  • Hoog overbiedingspercentage (5,6%)

Nieuwste woningen in Doetinchem

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Aletta Jacobsstraat 1

7008CL Doetinchem

2026
88 m²

Aletta Jacobsstraat 3

7008CL Doetinchem

2026
81 m²

Aletta Jacobsstraat 5

7008CL Doetinchem

2026
65 m²

Aletta Jacobsstraat 7

7008CL Doetinchem

2026
60 m²

Aletta Jacobsstraat 9

7008CL Doetinchem

2026
60 m²

Aletta Jacobsstraat 11

7008CL Doetinchem

2026
58 m²

Aletta Jacobsstraat 13

7008CL Doetinchem

2026
58 m²

Aletta Jacobsstraat 15

7008CL Doetinchem

2026
60 m²

Aletta Jacobsstraat 17

7008CL Doetinchem

2026
60 m²

Aletta Jacobsstraat 19

7008CL Doetinchem

2026
58 m²

Woonplaatsen in Doetinchem

Doetinchem Gaanderen Wehl

Postcodegebieden in Doetinchem

7001 3,539 adr. 7002 3,660 adr. 7003 1,399 adr. 7004 2,062 adr. 7005 1,455 adr. 7006 4,763 adr. 7007 4,170 adr. 7008 875 adr. 7009 3,199 adr. 7011 2,692 adr. 7031 3,676 adr.

Wijken in Doetinchem

Wijk 01 Doetinchem Centrum Wijk 02 Wijk 03 Wijk 04 Wijk 05 Wijk 06 Wijk 07 Wijk 08 Wijk 09 Wijk 11 Buitengebied Doetinchem Wijk 31 Wehl

Straten in Doetinchem

't Kempke 't Maetland 2e Loolaan Abdijlaan Acacialaan Adelaarstraat Airbornestraat Akkermansweg Akkerstraat Aletta Jacobsstraat Alfred Mozerplein Alpen Alsemveld Ambachtstraat Ampèrestraat Amphionstraat Ampsen Anemoonstraat Anijsveld Anna Blamanstraat Anne Frankstraat Antillenstraat Apennijnen Appelbloesem Aragon Ardennen Argonstraat Arubastraat Asterstraat Atjehstraat Augustijnenstraat Auroraweg Bachlaan Badweg Bahrseweg Bambinostraat Bankastraat Barlhammerweg Baron van Dieststraat Baron van Lamsweerdestraat Bartelsstraat Bastinglaan Bastognestraat Beatrixplein Bedrijvenweg Beekseweg Beekstraat Beethovenlaan Beetsstraat Begijnenstraat Begoniastraat Beitserijstraat Belderstraat Beltstraat Berglaan Berkelaarlaan Berkenlaan Berlagelaan Bessenweg Beste Vaderskamp Bethlehemstraat Beukenhage Bevrijdingsstraat Bezelhorstweg Bielheimerweg Bieslookveld Bijlsmalaan Bilderdijkstraat Billitonstraat Binnenweg Bizetlaan Bleeksestraat Blikslagerstraat Bloeilaan Bloemenweg Bloemersstraat Blokhuislaan Boddens Hosangstraat Boekeltweg Boekweitdreef Boeninksteeg Boerhaavelaan Boesmate Bokkenstraat Bolder Boliestraat Bonairestraat Bonifaciusstraat Borneostraat Bosstraat Boterbloemstraat Bovenstalweg Braamtseweg Bramenhof Brasem Brederostraat Breedestraat Bremstraat Broekhuizerstraat Broekstraat

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Doetinchem

Overbieden in Doetinchem

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Doetinchem

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Doetinchem

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Doetinchem

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Doetinchem

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Doetinchem

Aalten

Gemeente

Apeldoorn

Gemeente

Arnhem

Gemeente

Barneveld

Gemeente

Berg en Dal

Gemeente

Berkelland

Gemeente

Beuningen

Gemeente

Bronckhorst

Gemeente

Brummen

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 859 woningen verkocht in Doetinchem.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Doetinchem is € 423.894 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 10-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Doetinchem?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling