Woningmarkt Doetinchem
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Doetinchem. De afgelopen twee jaar zijn er 624 woningen verkocht.
Woningmarkt Doetinchem
624
Verkocht (2 jaar)
€ 428.927
Gem. verkoopprijs
+5,2%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Doetinchem ligt in de provincie Gelderland en telt 31.490 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Doetinchem stamt gemiddeld uit 1980. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 624 woningen verkocht in Doetinchem tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 428.927. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Doetinchem is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Doetinchem. 72% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Doetinchem zijn met gemiddeld 187 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Doetinchem? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Gelderland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Doetinchem om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Doetinchem en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Doetinchem zijn gemiddeld gebouwd rond 1980. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Doetinchem vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Doetinchem worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Doetinchem
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Doetinchem
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 187 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (5,2%)
Verkochte woningen
van Enststraat 21
Doetinchem
€ 350.000
Konrad Adenauerplein 9
Doetinchem
€ 315.000
't Kempke 12
Wehl
€ 309.000
Hof van Antwerpen 10
Doetinchem
€ 359.000
Ruimzichtlaan 2
Doetinchem
€ 325.000
Iepenlaan 4
Doetinchem
€ 395.000
Holterweg 100
Doetinchem
€ 695.000
Julianastraat 29
Wehl
€ 309.000
J G Heuthorststraat 33
Doetinchem
€ 519.000
Holterweg 100
Doetinchem
€ 695.000
Katjesbos 115
Doetinchem
€ 675.000
Willemstraat 22
Doetinchem
€ 609.000
Beekseweg 3
Wehl
€ 595.000
Lorentzlaan 28
Doetinchem
€ 550.000
Burgemeester Tenkinkstraat 24
Doetinchem
€ 545.000
J G Heuthorststraat 33
Doetinchem
€ 519.000
Slotlaan 24
Doetinchem
€ 475.000
Dichterseweg 111
Doetinchem
€ 439.000
Vondelstraat 104
Doetinchem
€ 195.000
't Kempke 12
Wehl
€ 309.000
Julianastraat 29
Wehl
€ 309.000
Konrad Adenauerplein 9
Doetinchem
€ 315.000
Eggedreef 45
Doetinchem
€ 319.500
Diepenbroekstraat 49
Wehl
€ 320.000
Ruimzichtlaan 2
Doetinchem
€ 325.000
Konrad Adenauerplein 19
Doetinchem
€ 330.000
Kamilleveld 73
Doetinchem
€ 335.000
Woonplaatsen in Doetinchem
Postcodegebieden in Doetinchem
Straten in Doetinchem
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Doetinchem
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Doetinchem?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.