Wonen in Wijk 04, Doetinchem

Prijzen, cijfers en straten in de wijk Wijk 04. Wijk 04 ligt in Doetinchem.

Kerncijfers Wijk 04

Een van de 2 duurste wijken van Doetinchem qua gemiddelde WOZ-waarde.

Aantal woningen

2.062

Gem. bouwjaar

1973

Gem. woonoppervlak

179 m²

Gem. WOZ-waarde

€ 405.000

Bouwjaar en woonoppervlak: gemiddelden uit de BAG. WOZ-waarde: CBS, gemiddelde per wijk.

Wijk 04 telt circa 2.062 woningen. De woningen zijn gemiddeld gebouwd rond 1973. Naoorlogse bouw -controleer de staat van isolatie en eventueel asbest bij woningen van vóór 1994.

Wonen en leefomgeving

Het is overwegend een koopwijk (71% koopwoningen). Het gebied is niet stedelijk. Voorzieningen in en rond Wijk 04: Een basisschool op 0,9 km, een supermarkt op 1,1 km, een huisarts op 2,5 km, een ziekenhuis op 2,2 km en het treinstation op 2,4 km.

Verkochte woningen in Wijk 04

Op basis van 51 verkochte woningen in deze wijk (laatste 24 maanden).

Verkochte woningen

51

Mediaan verkoopprijs

€ 475.000

Gem. prijs per m²

€ 3.692

Marktontwikkeling in Achterhoek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Achterhoek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Doetinchem valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 472k +5,8% sinds Q1 '25
€446k
Q1 '25
€480k
Q2 '25
€495k
Q4 '25
€457k
Q1 '26
€472k
Q2 '26
Gem. overbieding
+5,6% boven vraagprijs (Q2 '26)
+4,7%
Q1 '25
+6,5%
Q2 '25
+5,7%
Q4 '25
+3,9%
Q1 '26
+5,6%
Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Achterhoek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Achterhoek

COROP-regio

Doetinchem valt onder de COROP-regio Achterhoek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Tussenwoning Hoogst
+8,2%
90%
Hoekwoning
+7,5%
81%
2-onder-1-kap
+6,7%
81%
Appartement
+3,7%
66%
Vrijstaand Laagst
+2,2%
58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Achterhoek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Leefbaarheid

Cijfers per wijk (bron: CBS Wijken & Buurten 2026, via PDOK).

Inwoners 4.810
Huishoudens 1.980
Koopwoningen 71%
Huurwoningen 29%
Afstand huisarts 2.5 km
Afstand supermarkt 1.1 km
Afstand basisschool 0.9 km
Afstand treinstation 2.4 km
Afstand ziekenhuis 2.2 km
Stedelijkheid niet stedelijk

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 14-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS