Nijlstraat 12
2033 GV, Haarlem
- Bouwjaar
- 1922
- Woonoppervlakte
- 74 m²
- Perceeloppervlakte
- 98 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Haarlem E 6074
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Nijlstraat 12 in Haarlem is een woning gebouwd in 1922 met 74 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Haarlem wordt gemiddeld 4,8% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 74 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1922 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Nijlstraat 12 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Haarlem. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1922, vóór 1970. In Haarlem zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Nijlstraat 12 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 495.805 – 575.049
Geschatte woningwaarde
+8,82%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
13 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Rockplein 12 2033KK Haarlem, 0392-2026-0040314, een aanvraag indienen voor een wijziging van Kolenbergplaats ten behoeve van het Slachthuishof-project, verzonden 06-08-2026 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, Nijlstraat 12 2033GV Haarlem, 0392-2026-0077873, het realiseren van een uitbouw en vernieuwen van de voor- en achtergevel, verzonden 20-07-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Rockplein 2B 2033KK Haarlem, 0392-2025-0186137, het realiseren van een restaurant met terras in het Slachthuishof, verzonden 01-07-2026 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Zwaardstraat 8 2033GJ Haarlem, 0392-2026-0077199, kappen van een dode wilg op het achtererf, verzonden 30-06-2026 [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Rockplein 22 2033KK Haarlem, 0392-2025-0179355, plaatsing tussenvloer in gehuurde ruimte, verzonden 12-06-2026 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Zwaardstraat 8 2033GJ Haarlem, 0392-2026-0077199, het kappen van een dode boom, ontvangen op 12-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Nijlstraat 12 2033GV Haarlem, 0392-2026-0077873, het realiseren van een uitbouw en vernieuwen voor- en achtergevel, ontvangen op 13-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Slachthuisstraat 11A 2033HA Haarlem, 0392-2026-0057026, het bouwen van een dakopbouw, verzonden 08-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Blueslaan 2 2033KN Haarlem, 0392-2026-0036268, het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak, verzonden 06-05-2026 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Slachthuisstraat 11A 2033HA Haarlem, 0392-2026-0057026, het bouwen van een dakopbouw, ontvangen op 08-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Friezenstraat 1 2033EA Haarlem, 0392-2026-0053062, het wijzigen van de gevels, ontvangen op 02-04-2026 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Karolingenstraat 35 2033LB Haarlem, 0392-2026-0002181, het plaatsen van een dakopbouw op het bestaande dak ten behoeve van een berging, verzonden 26-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Blueslaan 2 2033KN Haarlem, 0392-2026-0036268, het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de gevel, ontvangen op 04-03-2026 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Agglomeratie Haarlem
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 14-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nijlstraat 12
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Nijlstraat 12 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
